以舊換新對房地產(chǎn)市場影響幾何 新模式激活換房潮(2)
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長張媛指出，“以舊換新”活動連通賣房與買房流程，降低了連環(huán)單交易中的違約風險，緩解了購房者“未賣不敢買”的換房心理障礙，有助于加速商品住房流通，提升置換效率。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉強調(diào)，“以舊換新”成功的關鍵在于舊房能否順利出售。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為，“以舊換新”是一項創(chuàng)新政策工具，旨在更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。
中指研究院提醒，盡管多地推行“以舊換新”政策，但效果仍待觀察。當前二手房市場調(diào)整壓力較大，高企的掛牌量意味著換房者可能需適度調(diào)低售價以吸引買家。此外，居民就業(yè)及收入預期改善也是釋放購買力的重要因素。嚴躍進提出，地方政府指定國資收購二手房時，需考慮不同二手房的后續(xù)再利用問題，避免加重地方財政負擔。
李宇嘉同時指出，新房能否滿足換房者的高品質(zhì)居住需求，是“以舊換新”能否成功實現(xiàn)的另一重要因素。開發(fā)商應抓住機遇，為改善性需求打造符合其期待的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，而非單純視為清理庫存的手段。
(責任編輯：張蕾)
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