“以舊換新”模式在房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力日益顯現(xiàn)。繼二三線城市率先實(shí)施后，一線城市也開始涉足這一領(lǐng)域。深圳近期公布首批13個(gè)“以舊換新”房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，正式步入“以舊換新”行列。

深圳的“換馨家”活動(dòng)由市住房和建設(shè)局指導(dǎo)，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)共同發(fā)起?；顒?dòng)旨在通過與換房居民簽訂“解約保護(hù)期”協(xié)議，降低換房風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議約定，若居民在90天或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)成功出售舊房，即可按協(xié)議繼續(xù)完成新房交易；若舊房未能如期售出，則協(xié)議無條件解除，訂金全額退還，居民無需承擔(dān)違約責(zé)任。此外，參與活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)還提供新房購房?jī)?yōu)惠、租房傭金折扣等服務(wù)，以吸引更多換房者參與。

深圳樂有家房產(chǎn)交易有限公司攜手綠景地產(chǎn)“綠景白石洲璟庭”項(xiàng)目進(jìn)行“以舊換新”試點(diǎn)，成效顯著?；顒?dòng)周末兩天，吸引大量客戶看房，簽約參與的客戶達(dá)7批，意向成交金額超過億元，成交轉(zhuǎn)化率提升50%。綠景集團(tuán)副總裁胡衛(wèi)明透露，自活動(dòng)啟動(dòng)以來，“綠景白石洲璟庭”項(xiàng)目上客量增長(zhǎng)約25%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有逾30個(gè)城市支持商品房“以舊換新”，主要采用以下三種方式：一是繳納訂金鎖定新房，若舊房在規(guī)定期限內(nèi)售出，則新房交易生效，否則訂金退還；二是由國(guó)企或第三方收購舊房，所得款項(xiàng)用于在指定項(xiàng)目購買新房；三是為“以舊換新”購房者提供購房契稅補(bǔ)貼。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，“以舊換新”政策有助于減輕換房負(fù)擔(dān)，刺激改善性住房消費(fèi)。

購房者陳先生對(duì)記者表示，參與“以舊換新”活動(dòng)省心許多。他現(xiàn)有的老舊住房售價(jià)約700萬元，而心儀的新房?jī)r(jià)格約1100萬元，兩者價(jià)差尚可接受。但此前因擔(dān)憂舊房出售時(shí)間不定及可能產(chǎn)生的數(shù)十萬元訂金損失，遲遲未下定決心換房。如今，“以舊換新”模式打消了他的顧慮，使他得以順利換房。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張媛指出，“以舊換新”活動(dòng)連通賣房與買房流程，降低了連環(huán)單交易中的違約風(fēng)險(xiǎn)，緩解了購房者“未賣不敢買”的換房心理障礙，有助于加速商品住房流通，提升置換效率。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉強(qiáng)調(diào)，“以舊換新”成功的關(guān)鍵在于舊房能否順利出售。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，“以舊換新”是一項(xiàng)創(chuàng)新政策工具，旨在更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

中指研究院提醒，盡管多地推行“以舊換新”政策，但效果仍待觀察。當(dāng)前二手房市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，高企的掛牌量意味著換房者可能需適度調(diào)低售價(jià)以吸引買家。此外，居民就業(yè)及收入預(yù)期改善也是釋放購買力的重要因素。嚴(yán)躍進(jìn)提出，地方政府指定國(guó)資收購二手房時(shí)，需考慮不同二手房的后續(xù)再利用問題，避免加重地方財(cái)政負(fù)擔(dān)。

李宇嘉同時(shí)指出，新房能否滿足換房者的高品質(zhì)居住需求，是“以舊換新”能否成功實(shí)現(xiàn)的另一重要因素。開發(fā)商應(yīng)抓住機(jī)遇，為改善性需求打造符合其期待的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，而非單純視為清理庫存的手段。