北京樓市政策近期持續(xù)調(diào)整，引起廣泛關(guān)注。繼“離婚限購”政策廢止后，4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》。該《通知》明確，自4月23日起，離婚不滿一年且家庭在京無成套住房的房貸申請人，將執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行將依據(jù)自身經(jīng)營狀況及客戶風(fēng)險狀況設(shè)定具體的首付比例和利率。

4月23日，有北京地區(qū)銀行信貸經(jīng)理透露，已收到相關(guān)文件并著手制定執(zhí)行方案?；仡櫞饲罢?，北京曾在2017年規(guī)定離婚一年內(nèi)購房均視為二套房。然而，隨著市場環(huán)境變化，過嚴(yán)的限購政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場。今年3月，北京已廢止了“離異后三年內(nèi)不得購房”的規(guī)定。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此次對離婚后住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是對離婚購房政策的進(jìn)一步優(yōu)化，旨在釋放受限制的合理購房需求。新政實施后，符合條件的離異家庭購買首套房時，首付比例和利率將顯著下降，購房門檻與成本隨之降低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前樓市政策正逐步放松，旨在保持市場穩(wěn)定。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，取消離婚限購政策，體現(xiàn)了對合理住房消費需求的支持，順應(yīng)了房地產(chǎn)市場政策寬松的大趨勢。

自去年下半年至今，北京已陸續(xù)出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”、利率與首付比例下調(diào)等措施，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。今年2月，通州解除雙限購，促使當(dāng)?shù)囟址拷灰琢炕厣?，價格趨于企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計，3月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14280套，環(huán)比增長125.5%，雖未超過去年同期水平，但創(chuàng)下了過去12個月的最高紀(jì)錄。與此同時，一季度北京二手房成交33056套，新房成交7092套。

新房市場方面，部分項目憑借優(yōu)越的地理位置、出色的產(chǎn)品設(shè)計脫穎而出。例如，保利朝央和煦項目自今年1月底開盤以來，連續(xù)兩月網(wǎng)簽名列前茅，銷售表現(xiàn)優(yōu)異。購房者曹先生表示，該項目位于朝陽十八里店板塊、緊鄰四環(huán)，大戶型設(shè)計頗具吸引力。

合碩首席分析師郭毅認(rèn)為，后續(xù)政策應(yīng)重點刺激新房市場交易，采取“一區(qū)一策”，針對庫存較大區(qū)域及特定人群制定定向政策。張大偉預(yù)測，北京將繼續(xù)出臺樓市新政，逐步放寬限購，但力度適中，涉及郊區(qū)限購、社保年限、改善型大戶型等領(lǐng)域。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池則建議，有意購房的消費者可把握當(dāng)前市場時機(jī)。

綜上，北京樓市政策調(diào)整釋放積極信號，市場情緒逐步回升，未來政策有望繼續(xù)優(yōu)化，以滿足不同群體的購房需求。