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住房以舊換新大規(guī)模推行難在哪 痛點(diǎn)與對(duì)策探析(2)

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2024-04-20 13:51:34  東方財(cái)富網(wǎng)

2. 交易周期不匹配：新房和二手房交易周期差異顯著，換房群體為快速出售舊房可能需要降價(jià)，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌預(yù)期，影響市場(chǎng)穩(wěn)定。

3. 換新限定與供需匹配問題：舊房收購(gòu)模式通常要求購(gòu)房者在指定新房樓盤購(gòu)買，購(gòu)房者選擇受限，且受就業(yè)、收入預(yù)期、購(gòu)房心態(tài)等因素影響，政策效果有限。

針對(duì)廣州市場(chǎng)，由于二手住房已成為供需主體，且購(gòu)房資金主要依賴賣房收入，市場(chǎng)對(duì)“以舊換新”政策有一定需求。廣州新建商品住宅價(jià)格持續(xù)下降，市場(chǎng)去化率低迷，亟需加大合理住房需求的支持力度。

專家建議一線城市如廣州在推動(dòng)“以舊換新”時(shí)，可結(jié)合房票政策以減輕國(guó)資平臺(tái)資金壓力，同時(shí)采用稅收優(yōu)惠、開發(fā)商高折扣、中介密集推廣等方式，將舊房出售與新房購(gòu)買緊密結(jié)合。此外，專家強(qiáng)調(diào)應(yīng)加快構(gòu)建公信力強(qiáng)的二手房信息和交易平臺(tái)，解決信息不對(duì)稱、交易成本高等問題，真正激活市場(chǎng)活力。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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