住房以舊換新大規(guī)模推行難在哪痛點(diǎn)與對(duì)策探析

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2024-04-20 13:51:34 東方財(cái)富網(wǎng)

近年來，創(chuàng)新政策“以舊換新”在商品房領(lǐng)域逐漸興起，越來越多城市加入這一行列。其中，鄭州版“以舊換新”因其地方國資的深度參與及大規(guī)模計(jì)劃量，引發(fā)了廣泛的社會(huì)關(guān)注。2024年4月20日，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司與鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)手啟動(dòng)二手住房收購試點(diǎn)，為期兩個(gè)月，試點(diǎn)規(guī)模設(shè)定為500套。

鄭州版“以舊換新”具體操作如下：

1. 二手住房需滿足條件：位于金水區(qū)和鄭東新區(qū)三環(huán)以內(nèi)，為普通商品住房，竣工年限不超過15年，建筑面積不超過120平方米，且小區(qū)具備正常物業(yè)管理服務(wù)。房屋需無查封、抵押等限制狀況，若有租賃關(guān)系，須在簽訂收購協(xié)議前解除。

2. 可選購新建商品房范圍：需為已取得竣工驗(yàn)收備案的“現(xiàn)房”，且位于鄭州市主城區(qū)。

3. 產(chǎn)權(quán)人變更規(guī)定：試點(diǎn)階段收購上限為500套，二手住房產(chǎn)權(quán)人與所購新建商品住房買受人需為同一主體，且新房總價(jià)不得低于二手住房收購價(jià)。

4. 收付款流程：在完成房屋復(fù)核、評(píng)估、洽談、合同簽訂及物業(yè)交割、費(fèi)用結(jié)清、戶口遷出、過戶等一系列手續(xù)后，城發(fā)安居公司將支付全部二手住房購房款，其中過戶稅費(fèi)直接支付給換房群眾，余款支付給新房開發(fā)企業(yè)。

目前，“以舊換新”主要有三種模式：一是地方國資直接入場，如鄭州、無錫，將回收的舊房用作保障房和人才公寓；二是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房優(yōu)先推售，如淄博、寧波、武漢等，成功售出后購房者按流程購買新房；三是提供政策扶持或購房補(bǔ)貼，如長沙近期推出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、上調(diào)公積金貸款額度等措施。

然而，“以舊換新”在實(shí)際推行過程中面臨諸多挑戰(zhàn)：

1. 資金難題：地方國資直接入場模式中，收購資金來源不明，而收購舊房作為保障房雖能節(jié)省資源、降低庫存壓力，但受限于財(cái)政實(shí)力、管理成本、資金平衡等因素，難以大規(guī)模推廣。

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