電梯一個(gè)月壞3次逼瘋買房的打工人(7)
某種程度上，關(guān)于電梯故障的焦慮，也是房產(chǎn)持有者對(duì)房屋老化的焦慮。高層住宅因?yàn)椴疬w的溝通成本、安置成本十分高昂，未來(lái)拆遷重建的概率并不高，因此更加依賴小修小補(bǔ)的維修保養(yǎng)。
而更換電梯，只是一棟房子老去的開始。
鑒于原有維修資金的不足之處，2022年以來(lái)，國(guó)內(nèi)有關(guān)部門已多次提及探索建立房屋養(yǎng)老金制度，要求通過(guò)體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)制度，為房屋提供全生命周期安全保障。
在這方面，中國(guó)香港也有一些經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。
香港有不少保養(yǎng)得不錯(cuò)的高層老住宅。（圖/圖蟲創(chuàng)意）
首先，香港住宅的物業(yè)費(fèi)稱得上十分昂貴，確實(shí)在一定程度上保障了物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。2023年5月，香港消委會(huì)發(fā)表物業(yè)管理費(fèi)研究報(bào)告，顯示受訪業(yè)主每月支付管理費(fèi)在200港元至3700港元之間，平均占家庭每月收入的7.4%左右。
折算起來(lái)，香港住宅的物業(yè)管理費(fèi)相當(dāng)于每平米20至40元，遠(yuǎn)超內(nèi)地一線城市每平米幾元的水平。
此外，香港還規(guī)定，3樓以上、樓齡30年以上的住宅，每10年需接受一次強(qiáng)制檢修，并有專人負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)維修工程。
不過(guò)，相較于內(nèi)地的人均收入，提高物業(yè)費(fèi)需要慎之又慎，解決好眼下的問(wèn)題更為緊迫。今年全國(guó)兩會(huì)上，就有人大代表建議全國(guó)開展老舊住宅電梯安全評(píng)估及隱患整治，多渠道籌措資金參與電梯更新改造。
或許，從電梯的更新改造開始，人們需要真正地重視房屋的“養(yǎng)老”問(wèn)題了。
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