電梯一個(gè)月壞3次逼瘋買(mǎi)房的打工人(6)

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2024-03-15 13:24:08 新周刊

高層住宅，在原地老去

除了電梯質(zhì)量，一部分業(yè)主對(duì)更換電梯無(wú)動(dòng)于衷的原因，也在于費(fèi)用較高。

王先生介紹，以30層高、兩臺(tái)電梯的樓棟為例，如果只是換控制柜、線纜等較小的改造，費(fèi)用在10萬(wàn)元出頭，若更換新梯，則需要三四十萬(wàn)元。

按照常理來(lái)說(shuō)，業(yè)主們購(gòu)房時(shí)曾繳存過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，可以用于電梯翻新。然而，老舊小區(qū)的資金儲(chǔ)備，要?dú)w集起來(lái)已然不容易，即便有結(jié)余，也很難追得上通貨膨脹的速度。

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存比例，一般為當(dāng)年建筑工程每平方米造價(jià)的5%至8%，顯然不足以支撐20年以后較大規(guī)模的維修改造。2023年全國(guó)兩會(huì)期間，有人大代表指出，以南京為例，當(dāng)?shù)赜写蠹s30%的房屋未歸集維修資金，而維修資金有結(jié)余的老舊小區(qū)中，又有28%余額低于10萬(wàn)元。

城市中的高樓，終有一天會(huì)老去。（圖/圖蟲(chóng)創(chuàng)意）

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額低于首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交維修資金。因此在更換電梯時(shí)，往往還需要業(yè)主分?jǐn)傄徊糠仲M(fèi)用。而要達(dá)到100%的交費(fèi)率并不容易，低層住戶(hù)或準(zhǔn)備賣(mài)房的業(yè)主，往往拒絕交費(fèi)。這時(shí)，就只有物業(yè)墊付或其他業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

當(dāng)物業(yè)不作為，亦有小區(qū)業(yè)主集體選擇更換物業(yè)公司，通過(guò)成立業(yè)委會(huì)、盤(pán)活公共資源等辦法，將舊電梯全部更換。有網(wǎng)友建議，若業(yè)主們不能團(tuán)結(jié)一致為房子重新存上一筆“養(yǎng)老錢(qián)”，那就“趁早賣(mài)房走人，神仙也救不了這個(gè)小區(qū)”。

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