何倩茹表示，就目前的情況看，交易量短期上漲，暫時(shí)還不能形成支持價(jià)格上漲的動(dòng)力。一是經(jīng)濟(jì)還處于回暖的階段，購(gòu)買力不足以及對(duì)未來(lái)收入的穩(wěn)定性仍存疑慮；二是因?yàn)槟壳暗某山涣窟€是維持在一個(gè)比較低的水平，買賣雙方的信心還需要一段比較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)修復(fù)，所以目前漲價(jià)的動(dòng)力是很弱的。

“目前，其實(shí)買賣雙方都比較克制，業(yè)主方?jīng)]有因?yàn)樾抡雠_(tái)而漲價(jià)，依然有議價(jià)空間。而購(gòu)買方也沒有特別的‘興奮’，新政對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，更多是帶來(lái)的信心，因此他們還是能穩(wěn)步交易，當(dāng)然交易的速度會(huì)稍微加快一點(diǎn)。”何倩茹說(shuō)。

深圳迎來(lái)“下手好時(shí)機(jī)”？

何葉說(shuō)道，“臨近年底了，最近出來(lái)看房的客戶也多。深圳現(xiàn)在的房?jī)r(jià)應(yīng)該是一個(gè)比較好（下手）的機(jī)會(huì)?！?/p>

而樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手房成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)占比已達(dá)到78%，較10月大幅提升7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，樂有家研究中心指出，深圳房?jī)r(jià)距離高峰期已經(jīng)跌了30%以上，部分樓盤價(jià)格回到2018年。

圖源：樂有家研究中心

記者通過深圳南山某房產(chǎn)中介的朋友圈信息了解到，深圳市南山區(qū)友鄰公寓，近期有一套58平米的兩房房源，政府參考價(jià)594萬(wàn)元，業(yè)主報(bào)價(jià)455萬(wàn)元，低于參考價(jià)139萬(wàn)元。

同時(shí)，記者還了解到，位于南山區(qū)的陽(yáng)光棕櫚園，近期有一套85平的三房房源，政府參考價(jià)為692萬(wàn)元，售價(jià)為585萬(wàn)元，低于參考價(jià)107萬(wàn)元。

而在何葉看來(lái)，現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)水平跟2017年是一致。以南山中心區(qū)某小區(qū)為例，一套40、50平米的兩房，最近的成交總價(jià)在390萬(wàn)元—400萬(wàn)元左右，2017年的時(shí)候也是差不多價(jià)格。

不過，何倩茹則表示，“深圳樓市在筑底了，其實(shí)價(jià)格調(diào)整已經(jīng)挺大的了，至少下調(diào)了30%。深圳有部分小區(qū)價(jià)格回到2019年了，但（房?jī)r(jià)是否回到）2017年就不是很好說(shuō)了。”

另外，樂有家研究中心也于12月1日指出，深圳業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)處于下滑態(tài)勢(shì)，新政未造成業(yè)主大規(guī)模反價(jià)，近8周深圳樂有家網(wǎng)掛牌價(jià)跌幅3%。

圖源：樂有家研究中心

需要注意的是，深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至12月4日，深圳二手房在售量逼近6萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。

深房中協(xié)指出，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年12月4日，深圳市共有59011套有效二手房源在售，較上周增加994套，掛盤量上升。其中寶安較上周增加231套，有效在售10275套，龍崗較上周增加216套有效在售15651套，南山較上周增加133套，有效在售10305套。

截圖自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站