坐不住了？關(guān)于中國(guó)樓市，竟然出現(xiàn)了一個(gè)“意外情況”(2)

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2023-09-11 11:11:51 巧談大樓市

其實(shí)他們心里也明白，房地產(chǎn)遇冷對(duì)民眾信心的影響，在短期內(nèi)很難恢復(fù)。

正所謂透過(guò)表象看本質(zhì)，在二手房市場(chǎng)，我認(rèn)為掛牌量增加只是表象，真正的本質(zhì)則是“降價(jià)房源占比”。

要知道如果大部分人都愿意降價(jià)買(mǎi)房，就會(huì)有越來(lái)越多的人跟風(fēng)，長(zhǎng)此以往，房?jī)r(jià)就真的可能下跌。

而根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段重點(diǎn)城市的二手房掛牌量中，降價(jià)房源占比高達(dá)80%，漲價(jià)房源則只有區(qū)區(qū)17.5%。

歸根結(jié)底，還是因?yàn)檎w環(huán)境偏冷，讓很多人寧愿虧損退場(chǎng)，也不想苦撐陪跑。

這其實(shí)也為我們?nèi)绾握{(diào)整房地產(chǎn)政策提供了方向，單單在限購(gòu)、公積金等方面壓力，效果并不好。

不如直接放寬限跌令，甚至直接給予補(bǔ)貼等等。

本文觀點(diǎn)僅供討論，我的看法是在多項(xiàng)政策的疊加下，房?jī)r(jià)有可能會(huì)有所回暖，但肯定有兩個(gè)限制：一方面，只是部分城市成交量和房?jī)r(jià)提高；另一方面，只是部分戶型和面積好賣(mài)。

說(shuō)到這，就不得不提到人口，其實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”直接有利于一線和強(qiáng)二線城市。

不認(rèn)貸就意味著可以省掉很大的利息，這對(duì)于剛需族和剛改族來(lái)說(shuō)，吸引力實(shí)在是太大了。

再加上當(dāng)下我國(guó)人口流動(dòng)本就正在演變成“從中小城市進(jìn)入大城市”，而不認(rèn)貸或能刺激一批潛在人群買(mǎi)房。

在這種情況下，一線和強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)自然就有了支撐，小幅度上漲也是正常。

而三四線城市因?yàn)槭チ顺渥愕娜丝谥?，成交套?shù)和頻率也就慢慢下行，即便房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，有價(jià)無(wú)市或許也在所難免。

綜上所述，可以說(shuō)綜合多方面來(lái)看，出現(xiàn)這個(gè)意外也不難理解，自從我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入新時(shí)代以來(lái)，就已經(jīng)變成了冷暖共存。

按照之前的說(shuō)法就是兩種極端，一邊是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，至少能賣(mài)得出去，而另一邊則是繼續(xù)冷下去。

這無(wú)疑就等于變相告訴還沒(méi)有買(mǎi)房的人，選擇城市才是首位，而不是只關(guān)注房?jī)r(jià)。

對(duì)此，你怎么看呢？

歡迎友善討論！

(責(zé)任編輯：楊靖)

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