別再誤判了？關(guān)于2024年中國(guó)樓市，專(zhuān)家有2個(gè)大膽預(yù)測(cè)

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2024-01-29 13:07:49 巧談大樓市

揭開(kāi)了神秘面紗！官方國(guó)家統(tǒng)計(jì)局終于公布了2023年我國(guó)樓市數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)型明顯，多項(xiàng)數(shù)據(jù)明顯下滑：商品房銷(xiāo)售面積11.1億平，同比下跌8.5%；銷(xiāo)售額11.6萬(wàn)億元，同比下跌6.5%；開(kāi)發(fā)投資11.1億元，同比下跌9.6%。

當(dāng)然了，同時(shí)我們也要注意部分?jǐn)?shù)據(jù)正在回暖，比如去年8月到12月，新房網(wǎng)簽量整體上漲足足20.2%；住宅竣工面積9.9億平，也同比上漲了17%。

基于此，我們完全可以用“冷熱交替”來(lái)形容。那么問(wèn)題來(lái)了，去年已經(jīng)過(guò)去了，真正要關(guān)心的是2024年樓市到底會(huì)怎么走呢？

其實(shí)對(duì)此，

我們還可以借鑒內(nèi)行人任則平的預(yù)測(cè)，尤其是下面這兩點(diǎn)值得參考的，大家別再誤判了！

01/房地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)時(shí)代落幕，進(jìn)入存量房主導(dǎo)時(shí)代！

其實(shí)我早就提過(guò)這點(diǎn)，人口始終都是任何行業(yè)發(fā)展的根本因素之一。尤其是在樓市領(lǐng)域，體現(xiàn)尤為明顯，先告訴大家一個(gè)信息：2021年我國(guó)城鎮(zhèn)化率超過(guò)了50%，而我們就以此為分界線(xiàn)。

自1998年開(kāi)始，我國(guó)就逐漸掀起了進(jìn)城熱潮，有數(shù)據(jù)顯示，在此后20多年里，城鎮(zhèn)人口就從3.79億暴增至9.01億，足足翻了近三倍，也就是說(shuō)平均每年都有2300多萬(wàn)人進(jìn)城。

不管出于什么原因，肯定都要買(mǎi)房定居，再加上經(jīng)濟(jì)需要、投資刺激等因素的推動(dòng)，我國(guó)房地產(chǎn)就由此進(jìn)入了大開(kāi)發(fā)時(shí)代。對(duì)于這點(diǎn)，我們依然可以看看下面這份數(shù)據(jù)。

同樣是1998年，我國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積僅1.6億平，2020年就飆升到了16.4億平，直接翻了十倍。這個(gè)問(wèn)題就很簡(jiǎn)單了，為什么開(kāi)發(fā)商敢造這么多的房子？說(shuō)白了，無(wú)非就是兩點(diǎn)：一是能賺錢(qián)；二是能賣(mài)得出去。

然而經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，我國(guó)住宅可能已經(jīng)飽和，接下來(lái)就肯定要降低造房速度，為什么會(huì)這樣呢？原因還是這兩點(diǎn)：

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別再誤判了？關(guān)于2024年中國(guó)樓市，專(zhuān)家有2個(gè)大膽預(yù)測(cè)

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