今年起，沒(méi)房產(chǎn)證的房子，只需要滿足這5個(gè)條件，即可辦理房產(chǎn)證

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2023-08-28 09:48:22 設(shè)計(jì)師宅姐

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法憑證，是保障房屋權(quán)益的重要文件。

有了房產(chǎn)證，才能證明自己對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，才能享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠和政策補(bǔ)貼，才能在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承等情況下進(jìn)行合法交易。

然而，在現(xiàn)實(shí)中，有些人買(mǎi)了房子卻沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，或者有些人繼承了房子卻沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致自己的房子沒(méi)有房產(chǎn)證。

這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在法律上是不受保護(hù)的，隨時(shí)可能面臨權(quán)利糾紛和損失。

造成一些房子沒(méi)有房產(chǎn)證的原因有很多，主要可以歸納為以下幾種：

房屋貸款未還清

一些購(gòu)買(mǎi)商品房或者二手房的人，由于經(jīng)濟(jì)條件或者其他原因，選擇了貸款購(gòu)買(mǎi)。在貸款期間，銀行會(huì)將購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)房合同和原始產(chǎn)權(quán)證作為抵押物收回，并在貸款還清后才將其返還給購(gòu)買(mǎi)者。因此，在貸款未還清之前，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法拿到原始產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)法辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

土地出讓金未補(bǔ)齊

一些購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房的人，由于這些類(lèi)型的房屋享受了國(guó)家或者地方政府的優(yōu)惠政策，在土地出讓金方面只繳納了部分或者不繳納。因此，在土地出讓金未補(bǔ)齊之前，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法拿到土地使用權(quán)證，也無(wú)法辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

房屋建設(shè)未經(jīng)審批

一些購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房或者城市違章建筑的人，由于這些類(lèi)型的房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的審批程序，在建設(shè)時(shí)沒(méi)有取得規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件，在竣工時(shí)沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收合格證等相關(guān)文件。因此，在沒(méi)有合法手續(xù)之前，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，也無(wú)法辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

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今年起，沒(méi)房產(chǎn)證的房子，只需要滿足這5個(gè)條件，即可辦理房產(chǎn)證

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