房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法憑證，是保障房屋權(quán)益的重要文件。

有了房產(chǎn)證，才能證明自己對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，才能享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠和政策補(bǔ)貼，才能在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承等情況下進(jìn)行合法交易。

然而，在現(xiàn)實(shí)中，有些人買(mǎi)了房子卻沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，或者有些人繼承了房子卻沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致自己的房子沒(méi)有房產(chǎn)證。

這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在法律上是不受保護(hù)的，隨時(shí)可能面臨權(quán)利糾紛和損失。

為何一些房子沒(méi)有房產(chǎn)證？

造成一些房子沒(méi)有房產(chǎn)證的原因有很多，主要可以歸納為以下幾種：

• 房屋貸款未還清

一些購(gòu)買(mǎi)商品房或者二手房的人，由于經(jīng)濟(jì)條件或者其他原因，選擇了貸款購(gòu)買(mǎi)。在貸款期間，銀行會(huì)將購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)房合同和原始產(chǎn)權(quán)證作為抵押物收回，并在貸款還清后才將其返還給購(gòu)買(mǎi)者。因此，在貸款未還清之前，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法拿到原始產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)法辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

• 土地出讓金未補(bǔ)齊

一些購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房的人，由于這些類(lèi)型的房屋享受了國(guó)家或者地方政府的優(yōu)惠政策，在土地出讓金方面只繳納了部分或者不繳納。因此，在土地出讓金未補(bǔ)齊之前，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法拿到土地使用權(quán)證，也無(wú)法辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

• 房屋建設(shè)未經(jīng)審批

一些購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房或者城市違章建筑的人，由于這些類(lèi)型的房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的審批程序，在建設(shè)時(shí)沒(méi)有取得規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件，在竣工時(shí)沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收合格證等相關(guān)文件。因此，在沒(méi)有合法手續(xù)之前，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，也無(wú)法辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

• 房屋繼承未辦理過(guò)戶(hù)

一些繼承父母或者其他親屬遺留下來(lái)的房子的人，由于不知道或者忽視了過(guò)戶(hù)手續(xù)，在繼承后沒(méi)有及時(shí)到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，并提交相關(guān)的繼承文件、身份證明等材料。因此，在沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)之前，繼承人無(wú)法拿到新的產(chǎn)權(quán)證。

• 房屋交易未辦理登記

一些購(gòu)買(mǎi)二手房或者其他類(lèi)型的房子的人，由于不了解或者違反了法律規(guī)定，在交易后沒(méi)有到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并提交相關(guān)的交易合同、稅費(fèi)憑證等材料。因此，在沒(méi)有辦理登記之前，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法拿到新的產(chǎn)權(quán)證。

滿(mǎn)足這5個(gè)條件，就能辦理房產(chǎn)證

對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，如果想要辦理房產(chǎn)證，就需要滿(mǎn)足以下5個(gè)條件：

1、償還全部房屋貸款的房子

如果你的房子是貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么你需要先償還全部的房屋貸款，然后向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸證明。有了這個(gè)證明，你就可以拿回你的購(gòu)房合同和原始產(chǎn)權(quán)證，然后到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

2、補(bǔ)齊土地出讓金的房子

如果你的房子是經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房，那么你需要先補(bǔ)齊土地出讓金，然后向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)證。有了這個(gè)證明，你就可以拿到你的購(gòu)房合同和原始產(chǎn)權(quán)證，然后到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

3、通過(guò)審批并取得相關(guān)文件的房子

如果你的房子是農(nóng)村自建房或者城市違章建筑，那么你需要先通過(guò)審批并取得相關(guān)文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等。有了這些文件，你就可以拿到你的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，然后到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

4、辦理繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)的房子

如果你的房子是繼承父母或者其他親屬遺留下來(lái)的，那么你需要先辦理繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提交相關(guān)的繼承文件、身份證明等材料。有了這些材料，你就可以拿到新的產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理交易登記手續(xù)的房子

如果你的房子是購(gòu)買(mǎi)二手房或者其他類(lèi)型的房子，那么你需要先辦理交易登記手續(xù)，并提交相關(guān)的交易合同、稅費(fèi)憑證等材料。有了這些材料，你就可以拿到新的產(chǎn)權(quán)證。

寫(xiě)在最后

辦理房產(chǎn)證是每個(gè)購(gòu)買(mǎi)或者繼承房屋的人都應(yīng)該做的事情，不僅是為了保障自己的合法權(quán)益。

如果你還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么請(qǐng)盡快按照上述條件和流程去辦理吧。