業(yè)內(nèi)：樓市從賣方悄然轉(zhuǎn)為買方市場百城二手房均價14連降(2)

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2023-07-03 17:17:24 中新經(jīng)緯

50城新房成交面積同比預(yù)跌逾兩成

易居研究院近日發(fā)布的報告預(yù)計，6月全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1858萬平方米，環(huán)比上漲2%，同比下跌22%。

報告統(tǒng)計顯示，6月前20天，50個城市中，有31個城市新房成交量低于5月同期，多地市場降溫。

值得注意的是，該報告預(yù)計，今年6月份50城新房成交面積同比下降22%。這是今年2月至5月份，連續(xù)4個月的同比正增長之后，該指標(biāo)再度轉(zhuǎn)負。在今年2月份之前，50城新房成交面積連續(xù)20個月同比下降。

另外，克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的報告顯示，6月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5267.4億元，環(huán)比增長8.5%，環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%，單月業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負，6月業(yè)績規(guī)模低于去年同期。

克而瑞指出，6月也未迎來預(yù)期中的止跌行情，表明伴隨著剛需剛改退潮，改善需求“接棒”，短期內(nèi)對成交的支撐作用依舊有限。此外，步入6月，二手房市場下行壓力進一步顯現(xiàn)，成交同、環(huán)比齊跌，且環(huán)比跌幅較上月有擴大趨勢，剛需購買力階段性瓶頸初顯。

展望未來，克而瑞認為，若7月無強有力的政策出臺，整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，環(huán)比降幅和累計同比增幅將持續(xù)收窄，維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。各城市分化行情預(yù)期延續(xù)，熱點城市和熱點項目個數(shù)減少，北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項目集中入市，客戶難免分流。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤能加強供應(yīng)，剛需盤能維持低價策略，成交仍有小幅放量空間。內(nèi)陸弱二三城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等，剛需購買力嚴(yán)重受限，三季度還將延續(xù)筑底行情。

中指研究院表示，全國樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢。核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進一步推進“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購、限貸等政策，同時結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購房者置業(yè)信心難有明顯改善，房價調(diào)整態(tài)勢恐將延續(xù)。(中新經(jīng)緯APP)

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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