中新經(jīng)緯7月3日電近日，機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月房?jī)r(jià)仍處下跌通道。

百城二手房均價(jià)14連降

中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，百城新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅擴(kuò)大至0.16%。

百城二手住宅平均價(jià)格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，已連續(xù)14個(gè)月環(huán)比下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1.75%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，6月房企推盤(pán)積極性提升，雖然部分重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍顯疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，市場(chǎng)去化壓力進(jìn)一步加大。

從房?jī)r(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，年初以來(lái)，百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量整體均呈先降后升態(tài)勢(shì)，6月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為45個(gè)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量持續(xù)攀升至91個(gè)，創(chuàng)歷史新高。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，2023年上半年，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.01%，較去年同期收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。一季度，在前期積壓需求集中釋放帶動(dòng)下，市場(chǎng)信心逐步回歸，價(jià)格呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)；進(jìn)入二季度，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏放緩，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，5月、6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌。

2023年上半年，百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌0.82%，較去年同期由漲轉(zhuǎn)跌。一季度二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，房?jī)r(jià)跌幅快速收窄；二季度后，隨著二手房掛牌量持續(xù)走高，市場(chǎng)去化明顯承壓，業(yè)主預(yù)期逐步下調(diào)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅逐月擴(kuò)大。整體來(lái)看，上半年百城房?jī)r(jià)短暫改善后再度走弱，房?jī)r(jià)下跌壓力加大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近日發(fā)文稱，隨著二手房變得“愁賣”，二手房市場(chǎng)已從賣方市場(chǎng)開(kāi)始悄然轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。

文章稱，隨著二手房市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，建議后續(xù)對(duì)二手房的刺激政策，不應(yīng)簡(jiǎn)單停留在短期松綁視角，而要從中長(zhǎng)期盤(pán)活二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期視角來(lái)入手。唯有此，才能有效防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)，暢通二手房交易，促進(jìn)存量市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。