專家稱取消公攤會導致房價上漲：單價或會變高(4)

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2022-09-01 15:59:30 新京報

取消公攤面積、以新的計價方式來進行交易，也引發(fā)了不少購房者的擔憂：“羊毛出在羊身上”，自己還是要為公攤部分買單，但是這樣會導致房屋單價的抬升。

比如，一套住宅的建筑面積為120平方米，套內面積為90平方米，如果按照建筑面積為標準計算，單價為30000元/平方米，那么該套房屋的總價為360萬元；如果按照套內面積為標準計算，單價則為40000元/平方米，總價依然為360萬元。

公攤建筑面積實際上最后也是為業(yè)主所使用。通俗來說，這部分的成本也是加在套內面積里的。按照目前重慶房地產(chǎn)市場的普遍情況而言，套內建筑面積計價約等于建筑面積計價的1.2倍左右。對開發(fā)商而言，這些成本是真實存在的，并不會因為不同的計價方式而使成本消失。

對此，李宇嘉建議：“計價的時候，應該將套內面積和建筑面積標注出來，讓購房者很清楚地知道。另外，包括公攤的部分也應該透明化，比如公攤的面積有多大，公攤包括哪些部分，每個公攤部分的面積有多大，這些在交易時也應該明確，這是最重要的?！?/p>

事實上，取消公攤面積的效果可能表現(xiàn)在，房屋的單價會相對升高，但整體總價不變，也就是說，只是改變了計算方法，而并非會引發(fā)實際意義上的房價上漲。

不僅如此，從另一角度看，這也對于開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃能力提出了更高的要求，因為規(guī)劃和設計問題而導致分攤面積增多的話，在同樣的總價下，單價或會變高，那么購房者可能就不會認賬。

王玉臣也建議：“要解決公攤不透明的問題，需要從三個階段做到公攤部分、公共部分的公開透明，并明確列入相關的購房合同、業(yè)主公約、物業(yè)服務合同當中。其一，一開始預售的時候，就在售樓處明確公開；其二，交房的時候，在交房現(xiàn)場明確公開；其三，入住后，在小區(qū)常用的公開欄進行日常公開明示，并將相關收支也一一公開?！?/p>

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(責任編輯：周晶晶 CN032)

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