專家稱取消公攤會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲：單價(jià)或會(huì)變高(3)

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2022-09-01 15:59:30 新京報(bào)

事實(shí)上，重慶早在2002年就率先實(shí)行商品房銷售按“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)。2002年6月，重慶市人大常委會(huì)通過《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，其中第十三條明確，商品房銷售應(yīng)當(dāng)同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格、建筑面積及其價(jià)格，并載入商品房買賣合同；交易當(dāng)事人發(fā)生面積糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。

需要指出的是，這里重慶市以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)方式，而套內(nèi)建筑面積并非套內(nèi)使用面積。

根據(jù)現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。而套內(nèi)使用面積則包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

也就是說，套內(nèi)建筑面積計(jì)量時(shí)，仍然需要關(guān)注計(jì)算到套內(nèi)的墻體面積和陽臺(tái)建筑面積，這兩個(gè)面積并非固定的，它們也會(huì)影響到實(shí)際的使用面積。

而涉及到房屋的其它費(fèi)用，重慶也有樣本，比如，在收取物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的時(shí)候，按建筑面積計(jì)算，而收取精裝費(fèi)用時(shí)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。

不僅僅是重慶樣本，實(shí)際上，住建部也在從全國層面上推進(jìn)計(jì)價(jià)方式的變革。2019年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站公布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中，明確指出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?/p>

由此來看，住建部提出的“以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的方式比目前實(shí)行的重慶樣本更進(jìn)一步，套內(nèi)使用面積更直觀地貼合了人們實(shí)際使用面積，若推行以此計(jì)價(jià)，購房者就更容易理解，即“所見即所得”。但是，目前這一計(jì)價(jià)方式并未在全國層面得到實(shí)行。

套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會(huì)影響房價(jià)嗎？

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