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商品房按套內(nèi)建筑面積計價真的是取消公攤了嗎？(4)

2024-12-20 16:15:45 來源：央視新聞客戶端 A+A-

商品房按套內(nèi)建筑面積計價真的是取消公攤了嗎？

而前不久，杭州發(fā)布樓市新政，首次明確新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計容積率、用于滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車空間不計容積率等等。

此外，廣西提出在符合國土空間規(guī)劃管控要求的前提下，允許建設(shè)單位依法按程序優(yōu)化調(diào)整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業(yè)比率、社區(qū)用房配置，引導(dǎo)市場按住房套內(nèi)面積計價銷售。

商品房按套內(nèi)建筑面積計價真的是取消公攤了嗎？

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波：用套內(nèi)面積計價，告訴我套內(nèi)面積是多少，我付了錢，到時候交了房，我進(jìn)去以后我看到的就是在合同上面，寫的套內(nèi)面積多少，所以我覺得更公開更透明了。

在廣東，廣州修訂了建筑工程容積率計算辦法，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容比例，由原來的不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進(jìn)深的多功能陽臺等半開敞空間。

深圳則發(fā)布了新版《建筑設(shè)計規(guī)則》，避難層、機房等公共區(qū)域?qū)⒉辉儆嬋肴莘e率面積，意味著購房者承擔(dān)的公攤成本將下降。

惠州也表示，部分公共輔助用房不計入容積率建筑面積，并對計入公攤的面積設(shè)置了上限，同樣有助于減輕購房者負(fù)擔(dān)。

商品房按套內(nèi)建筑面積計價真的是取消公攤了嗎？

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：能夠倒逼房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計，特別是把公共建筑面積真正花在刀刃上。比如說像門廳、電梯間，多數(shù)的老百姓其實是愿意多花一點的費用把它做得寬敞明亮，同時也保證安全。而另外一些公共的建筑空間，比如說像一些設(shè)備間等等，我們就希望讓它的空間就更為集約，更為高效，能少占一點公共建筑的空間。

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