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商品房按套內(nèi)建筑面積計價 真的是取消公攤了嗎？(2)

2024-12-20 16:15:45 來源：央視新聞客戶端 A+A-

商品房按套內(nèi)建筑面積計價 真的是取消公攤了嗎？

清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：假設(shè)我們買了一套房總價是200萬，你的建筑面積是100平方米，套內(nèi)建筑面積是80平方米，可以按照建筑面積計價是2萬元每平方米，也可以按照套內(nèi)建筑面積計價是2.5萬元每平方米，他們的計價方式可能有所差異，但是付出的總價其實不會有變化。

商品房按套內(nèi)建筑面積計價 真的是取消公攤了嗎？

不僅購房成本沒有變化，兩種計算方式下，其實相關(guān)的供暖費和物業(yè)費也不會因此發(fā)生變化。在業(yè)內(nèi)人士看來，之所以此次衡陽的政策備受關(guān)注，主要原因是此前由于房地產(chǎn)行業(yè)對“公攤面積”缺乏約束性的條款，造成在部分地方公攤面積過大、導致得房率過低，推高了購房者的買房成本和后續(xù)維護成本，從而引發(fā)了大家對是否取消公攤面積的猜測。

公攤面積能不能“一取了之”？

事實上近年來圍繞公攤面積，一直以來都有著相當多的討論。到底哪些屬于公攤面積？公攤面積是不是越小越好？能不能直接取消呢？

商品房按套內(nèi)建筑面積計價 真的是取消公攤了嗎？

公攤面積制度在我國存在已久，2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。具體來說：

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