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各地樓市新政陸續(xù)出臺，影響幾何？專家解讀(3)

2024-05-29 07:57:55 來源：央視新聞客戶端 A+A-

上海、廣州、深圳新的房地產(chǎn)政策實(shí)施后房地產(chǎn)的表現(xiàn)預(yù)期如何？

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴(yán)榮：應(yīng)該來說會有幾個方面，一個方面會帶動成交量和成交的結(jié)構(gòu)變化，隨著這些一線城市的政策逐步推動，可能會帶動成交量和成交活躍度的提升。

另外一個會在心理上穩(wěn)定購房者和租房者對市場的一個預(yù)期，這種心理的穩(wěn)定作用對市場運(yùn)行具有非常重要的意義，可以起到穩(wěn)預(yù)期的重要作用。

另外也可以推動探索新的發(fā)展模式，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都在探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，一線城市毫無疑問會更具有這種示范意義，推動其他城市跟著學(xué)。

在新的房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整實(shí)施的同時需防范哪些風(fēng)險？

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴(yán)榮：第一，要統(tǒng)籌兼顧整體和局部。特別是相關(guān)政策的一致性和協(xié)調(diào)性，特別是從局部市場和全國市場的關(guān)系上去考慮。

第二，要統(tǒng)籌兼顧當(dāng)前和長遠(yuǎn)。解決當(dāng)前的問題，不能為今后發(fā)展埋下隱患。

第三，要平衡各方的利益。特別是要在推動相關(guān)政策的過程中，要注重保護(hù)好購房者、租房者一些消費(fèi)者群體的合法權(quán)益。

以舊換新、收購存量房作為保障房等一系列去庫存措施如何達(dá)到更好效果？

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴(yán)榮：這些政策是一些城市政府作出的積極探索，對推動市場的恢復(fù)和促進(jìn)市場活躍具有非常重要的意義。當(dāng)前在探索過程中，可能在機(jī)制方面還有待加強(qiáng)。機(jī)制主要包括由更加符合條件的一些機(jī)構(gòu)，能夠通過合適和合法的方式去收購收儲，并且能夠逐步健全定價機(jī)制和收儲以及收儲后的管理、使用，甚至包括今后的退出機(jī)制，所以當(dāng)前可能更側(cè)重在探索的過程中逐步完善相關(guān)的機(jī)制，使收儲或者收購相關(guān)的工作都能夠在相應(yīng)的規(guī)則下平穩(wěn)運(yùn)行，從而為房地產(chǎn)市場的運(yùn)行真正起到一個重要的支撐作用。

眼下房地產(chǎn)行業(yè)是不是一個關(guān)鍵變化點(diǎn)和轉(zhuǎn)折點(diǎn)？

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴(yán)榮：我覺得當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場正處于一個關(guān)鍵時期，可以說是處于一個市場風(fēng)險出清、供需關(guān)系重構(gòu)和新舊模式轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時期。

在這個關(guān)鍵時期，如果我們能夠抓住深度調(diào)整的窗口期，能夠找準(zhǔn)主要矛盾的主要方面，將為中國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展探索到非常好的一些經(jīng)驗(yàn)。我認(rèn)為中國房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行是有基本支撐的，當(dāng)前要抓住這個有利的時機(jī)去做積極探索和推進(jìn)的工作。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)