北京4月二手房網(wǎng)簽超1.6萬套市場熱度持續(xù)高位(3)

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2026-04-29 21:26:59 北京商報

趙凡提及，4月門店新增一套優(yōu)質(zhì)房源，房屋南北通透，小區(qū)采用開發(fā)商自持物業(yè)，整體居住環(huán)境與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量優(yōu)于周邊社區(qū)。該房源掛牌價較近期同戶型成交價格略有上浮，但上架僅12天，累計帶看量高達50次，目前已有多組客戶與業(yè)主洽談議價，預(yù)計4月底至5月初有望完成簽約。姜媛也印證了這一市場變化。她以當(dāng)?shù)匾惶讟驱g13年的南北通透電梯房源為例，春節(jié)前同類房源成交均價約200萬元。伴隨節(jié)后二手房行情回暖，片區(qū)內(nèi)同品質(zhì)房源快速出清，存量供給進一步收縮。供需關(guān)系收緊之下，4月初上新的同類房源掛牌價從前期200萬元小幅上漲5%至210萬元。此次調(diào)價并非業(yè)主盲目漲價，而是樓市多輪調(diào)整、價格逐步企穩(wěn)后的理性試探。

當(dāng)下置業(yè)群體的購房選擇逐步分化。一部分購房者優(yōu)先看重性價比，傾向選購二手房；另有不少置業(yè)者在新房與二手房之間綜合權(quán)衡，受新房更高的產(chǎn)品品質(zhì)、更前沿的戶型設(shè)計等優(yōu)勢吸引，轉(zhuǎn)向新房市場。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格已連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，2月、3月分別環(huán)比上漲0.3%和0.6%，進一步印證了市場回暖的韌性。郭毅表示，5月北京樓市有望延續(xù)回暖反彈態(tài)勢，進一步夯實市場修復(fù)基礎(chǔ)。從當(dāng)前基本面來看，市場并未出現(xiàn)明顯波動：二手房掛牌房源仍維持相對高位，疊加政策端持續(xù)保持寬松調(diào)控環(huán)境，二手房價格觸底企穩(wěn)后，高性價比優(yōu)勢持續(xù)凸顯，吸引剛需及改善購房者入市。

當(dāng)前北京二手房市場量價同步回升，標(biāo)志著樓市正式邁入止跌回穩(wěn)的新階段。若要延續(xù)“金三銀四”的回暖態(tài)勢，仍需政策持續(xù)加碼托底：一方面是進一步放寬乃至取消限購限制；另一方面是下調(diào)房貸首付比例、貸款利率及交易稅費等，多重政策協(xié)同發(fā)力，方能穩(wěn)固樓市復(fù)蘇態(tài)勢。

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