三月的最后一天，上海一位房產(chǎn)中介的業(yè)主群里炸了鍋——當(dāng)天的二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了1585套，刷新了近五年的單日成交紀(jì)錄。這不是孤例。整個(gè)三月，從北京到上海，從廣州到成都，樓市集體迎來(lái)了久違的“小陽(yáng)春”。但這一次的回暖，和以往任何一次都不一樣。透過(guò)這些熱鬧的數(shù)據(jù)背后，有五個(gè)信號(hào)值得每一個(gè)關(guān)注樓市的人仔細(xì)咀嚼。

二手房扛起大旗，“賣舊買新”的齒輪開始轉(zhuǎn)動(dòng)。過(guò)去幾年，樓市的焦點(diǎn)幾乎全部集中在新房市場(chǎng)。但今年3月的“小陽(yáng)春”，二手房成了當(dāng)之無(wú)愧的主角。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)了94.7%?？硕鸨O(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積更是環(huán)比倍增117%，同比增長(zhǎng)6%，創(chuàng)下了近一年的新高。一線城市的表現(xiàn)尤為亮眼。北京3月二手住宅網(wǎng)簽19886套，同比增長(zhǎng)3.4%，環(huán)比增長(zhǎng)144.6%，達(dá)到了近15個(gè)月以來(lái)的高位。上海二手房成交量突破了3萬(wàn)套，創(chuàng)下了近五年的新高，價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1%，帶看量較1月增長(zhǎng)了28%。深圳的二手房帶看量同比去年3月增長(zhǎng)了10%，廣州的二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)更是環(huán)比大漲141.38%。二手房的活躍不僅僅是交易量的數(shù)字游戲，它的真正意義在于當(dāng)二手房能夠順利成交，房主就有資金去購(gòu)買新房，“賣舊買新”的置換鏈條才能真正打通。

價(jià)格在跌，但跌不動(dòng)了。如果說(shuō)成交量的回暖是市場(chǎng)的“面子”，那么價(jià)格的回穩(wěn)就是真正的“里子”。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，3月份百城新建住宅均價(jià)為17115元/平方米，環(huán)比上漲了0.05%；百城二手住宅均價(jià)為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，但跌幅已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月收窄。更值得注意的是，上海二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)下跌33個(gè)月之后，環(huán)比首次轉(zhuǎn)漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%，其中北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。這種“量升價(jià)穩(wěn)”的格局，是市場(chǎng)真正企穩(wěn)的重要信號(hào)。供給端的變化也在佐證這一趨勢(shì)。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，3月份重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源為13.7萬(wàn)套，同比下降約37%。掛牌量的大幅回落，說(shuō)明二手房賣方的預(yù)期正在逐漸趨穩(wěn)，盲目跟風(fēng)拋售的現(xiàn)象明顯減少。