成都一兇宅96.6萬成交后買家悔拍法拍房三大坑

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2026-04-01 18:43:34 濤哥話天下

最近成都一套法拍兇宅經(jīng)歷了兩次拍賣，過程跌宕起伏。2025年11月第一次拍賣，起拍價(jià)為26.6萬元，吸引了92人競(jìng)拍，最終以105.6萬元成交。買家以為撿到了大便宜，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)約為160多萬元的精裝地鐵房便宜了近60萬元。然而，買家很快后悔，將房子再次掛出。

今年1月，該房產(chǎn)二次開拍，起拍價(jià)仍為26.6萬元，吸引了24人報(bào)名和6萬多人圍觀。經(jīng)過52輪競(jìng)價(jià)和28次延時(shí)，最終以96.6萬元成交。買家是一位女士，原本打算自住并對(duì)價(jià)格滿意。但沒幾天，她因資金問題悔拍，損失了5萬元保證金?，F(xiàn)在，這套房子第三次上架，起拍價(jià)降至16.6萬元，圍觀人數(shù)超過2.5萬人次，但無人敢輕易出手。

很多人認(rèn)為這純粹是買家自己嚇自己，但實(shí)際上，背后隱藏著法拍房的三個(gè)致命風(fēng)險(xiǎn)。首先，信息透明，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。這套房子從第一次拍賣就明確標(biāo)注了2024年的非正常死亡事件，“兇宅”二字醒目提醒。位置好、地鐵近、裝修新、價(jià)格低等優(yōu)缺點(diǎn)都擺上臺(tái)面，競(jìng)價(jià)者明知故犯，沖著差價(jià)去的。成年人做事，愿賭服輸，法律不認(rèn)可反悔，市場(chǎng)也不買賬。

其次，法拍不是網(wǎng)購，沒有“七天無理由退貨”。按規(guī)定，悔拍后保證金全額沒收，用來補(bǔ)費(fèi)用或抵差價(jià)。這次買家直接虧掉5萬元，相當(dāng)于白扔一輛代步車。如果二次拍賣價(jià)格更低，原買家還要補(bǔ)足差價(jià)。很多人拍之前只算賺多少，從不算違約成本，真到交錢時(shí)才慌神，資金鏈斷裂，只能棄保止損。

最后，兇宅流動(dòng)性極差，接盤俠難找。普通人買房講究吉利安穩(wěn)，投資看重轉(zhuǎn)手出租。兇宅踩中所有雷：自住心里膈應(yīng)，出租沒人敢住，出售要大幅折價(jià)，還得如實(shí)告知，否則算欺詐。第一次買家以105.6萬元買入，想快速變現(xiàn)，結(jié)果二次只賣96.6萬元，兩個(gè)月虧9萬元，還沒算稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)。就算真住進(jìn)去，晚上睡不著、家人有陰影，這點(diǎn)差價(jià)真抵不過長(zhǎng)期的心理消耗。

(責(zé)任編輯：0764)

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