3月過(guò)半樓市“小陽(yáng)春”暖不暖 二手房顯著升溫。2026年3月已過(guò)半，部分城市二手房市場(chǎng)顯著升溫。上海在3月9日至15日的周成交量達(dá)到7233套，創(chuàng)下自2021年以來(lái)的周度最高紀(jì)錄；南京同期二手房成交網(wǎng)簽2679套，突破單周最高成交量，是新房的6.5倍；杭州3月前15天成交量超過(guò)3600套，高于整個(gè)二月份的總量；廣州全市二手住宅共網(wǎng)簽2442套，環(huán)比增長(zhǎng)36.96%。

二手房市場(chǎng)的升溫是否帶動(dòng)了新房市場(chǎng)的回暖？從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市3月上半月的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然整體仍在低位，但三四線(xiàn)城市開(kāi)始持續(xù)穩(wěn)定回升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年3月上半月，重點(diǎn)24城市新房成交面積247萬(wàn)平方米，同比下降20%，與2024年水平相當(dāng)，略低5%。一線(xiàn)城市前兩周成交面積57.8萬(wàn)平方米，同比下降30%，相較2024年下降13%，跌幅均高于整體水平。

值得注意的是，三四線(xiàn)城市在前期持續(xù)深度調(diào)整后，市場(chǎng)交易規(guī)模從超跌開(kāi)始回歸正常水平。2026年3月前兩周成交面積99.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10%，且相較2024年增長(zhǎng)45%，已連續(xù)兩年保持增長(zhǎng)。贛州、徐州、東莞等城市表現(xiàn)亮眼，其中贛州成交面積30.3萬(wàn)平方米，同比上漲111%，較2024年同期上漲196%。

聚焦到具體城市，深圳、杭州、寧波、南京和南昌等一二線(xiàn)城市表現(xiàn)突出。杭州3月前兩周周均成交8.9萬(wàn)平方米，較2026年1-2月周均上漲24%，較2025年第四季度及第三季度分別上漲6%和3%。三四線(xiàn)城市中，無(wú)錫、徐州、東莞、南通和鹽城等3月上半月成交規(guī)模相較去年周均普遍倍增。

普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，3月前兩周廣深等5個(gè)重點(diǎn)城市共有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推房源1476套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)或去化412套，整體去化率為27.9%。一些核心片區(qū)的改善盤(pán)走量尚佳，如青島的新盤(pán)保利青鐵都心瑯悅首開(kāi)去化率70%；濟(jì)南的領(lǐng)秀城檀樾加推房源去化率達(dá)67%；合肥的招商百川序推出房源整體去化率同樣達(dá)到45%。

從客戶(hù)構(gòu)成看，新房市場(chǎng)未有明顯增量客戶(hù)起量跡象，各項(xiàng)目主要意向客戶(hù)仍為前期存量客戶(hù)。僅學(xué)區(qū)落戶(hù)節(jié)點(diǎn)購(gòu)房意愿堅(jiān)定，其他剛需和改善客多認(rèn)為價(jià)格相對(duì)到底，市場(chǎng)情緒有明顯好轉(zhuǎn)。3月上半月在政策預(yù)期等多方因素加持下，主要城市二手房活躍度整體提升，對(duì)新房市場(chǎng)的傳導(dǎo)也逐步開(kāi)始。