多城啟動(dòng)對(duì)老房子"強(qiáng)制體檢"，維修的錢誰出? 政策推動(dòng)老舊房屋安全升級(jí)

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2025-12-22 09:46:55 海報(bào)新聞

多城啟動(dòng)對(duì)老房子"強(qiáng)制體檢"，維修的錢誰出? 政策推動(dòng)老舊房屋安全升級(jí)！越來越多城市的老舊住宅將進(jìn)行“強(qiáng)制體檢”。鄭州市房管局發(fā)布實(shí)施方案，對(duì)房齡30年以上的住宅進(jìn)行首次“體檢”，費(fèi)用由政府承擔(dān)。城鎮(zhèn)住宅使用年限未達(dá)到30年的免檢；30年及以上但未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的，每10年“體檢”一次；達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的，每5年“體檢”一次。長沙也出臺(tái)政策，規(guī)定房齡超過25年未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的公共建筑每5年至少“體檢”一次；經(jīng)營性自建房經(jīng)營前必須“體檢”，房齡超過25年的每2年至少一次。天津、遼寧沈陽、江蘇南通等地也陸續(xù)發(fā)布了類似的管理辦法和技術(shù)導(dǎo)則。

城市住宅樓樓齡增長帶來的安全隱患和國家政策要求是多地出臺(tái)老房子“強(qiáng)制體檢”的重要原因。根據(jù)《中國人口普查年鑒2020》，我國20年以上樓齡的老舊房屋占比已達(dá)35%，30年以上樓齡的房屋占比為20.6%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著樓齡增長，部分老房子可能存在結(jié)構(gòu)安全隱患，如混凝土碳化導(dǎo)致鋼筋銹蝕、地基沉降引發(fā)墻體開裂，設(shè)備老化問題也會(huì)更加突出，水電管線銹蝕、電梯故障頻發(fā)，外墻保溫層脫落、屋頂漏水等影響居住舒適度。通過強(qiáng)制檢測(cè)和分類整改，可以推動(dòng)老舊房屋從“能住”向“好住”轉(zhuǎn)型，從“安全”到“舒適”過渡。廣東城規(guī)院住房政策研究中心主任李宇嘉指出，多個(gè)城市出臺(tái)老房子“強(qiáng)制體檢”的政策符合國家相關(guān)要求。今年中央城市工作會(huì)議提出，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效階段，要建設(shè)安全可靠的韌性城市，推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，加快老舊管線改造升級(jí)，全面提升房屋安全保障水平。此外，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》中明確，要全面開展城市“體檢”評(píng)估，建立發(fā)現(xiàn)問題、解決問題、評(píng)估效果、鞏固提升的工作路徑。

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