我國有2.6億人租房 保租房REITs加速擴容
我國有2.6億人租房 保租房REITs加速擴容！保租房REITs市場正在快速發(fā)展。華夏基金華潤有巢REIT擴募獲批準(zhǔn)，成為國內(nèi)第二單獲批的租賃住房REIT。華泰證券研報顯示，截至目前，2024年前首發(fā)的五家REITs均已發(fā)布擴募計劃，還有三家REITs在擴募進(jìn)程中。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，保租房REITs已進(jìn)入“首發(fā)+擴募”并行階段，行業(yè)步入加速擴容的新周期。在2.6億租賃人口的市場基本盤支撐下，疊加保租房項目的價格和區(qū)位優(yōu)勢，保租房項目運營將保持穩(wěn)健，為后續(xù)新發(fā)租賃住房REITs提供了充足資產(chǎn)儲備。
中金公司預(yù)計，未來“首發(fā)+擴募”有望雙輪驅(qū)動租賃住房REITs市場規(guī)模擴張，在低利率、“資產(chǎn)荒”環(huán)境下，租賃住房REITs作為優(yōu)質(zhì)配置型資產(chǎn)或受持續(xù)青睞。
清華大學(xué)五道口金融學(xué)院房地產(chǎn)與金融科技研究中心發(fā)布的報告顯示，我國經(jīng)歷了世界上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，形成擁有2.6億租賃人口的市場基本盤，其中新市民、青年人的租房群體達(dá)到近2億人。
仲聯(lián)量行報告指出，受晚婚晚育趨勢與家庭小型化影響，租房周期顯著拉長，部分群體租房時長超過10年。龐大的新市民、年輕人租房需求，正是保租房籌建的初衷。
這一剛性住房需求為保租房提供了穩(wěn)定的支撐，而保租房憑借相對價格優(yōu)勢以及區(qū)位優(yōu)勢，取得了優(yōu)于市場水平的租金表現(xiàn)。
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