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地產(chǎn)操盤手談房地產(chǎn)市場：“燕郊類”城市就是賭場(3)

2018-12-12 09:02:04 A+A-

但楊慶的不甘心，讓他拒絕了按照寫好的劇本“演”。在他主導(dǎo)的幾個(gè)項(xiàng)目中，有一個(gè)項(xiàng)目就是要虧損數(shù)億元的“劇本項(xiàng)目”。“那一年春節(jié)回家前，我到處去見人，求指點(diǎn)迷津，整夜睡不著，想著如何破題“。楊慶表示，“某天夜里，靈光一現(xiàn)，我查找了這個(gè)城市10年的規(guī)劃，這讓我見到了一絲曙光。最終，項(xiàng)目按照新的城市規(guī)劃，改變了層高，利潤一舉回正。”

多年之后，他尚能回憶起這份“破題”的喜悅。正如多年之后，他依然能清晰地記得，當(dāng)年他跟妻子帶著女兒開車路過自己蓋的樓盤時(shí)，跟妻子閑談中稱，“這是我蓋的樓盤”，沒想到剛剛會(huì)說話的女兒記住了，以后逢人便說，爸爸蓋的樓很漂亮。

沒想到的是，三、四線城市是有些房企的“搖錢樹”，卻也是有些房企的“滑鐵盧”。2011年前后重倉三、四線城市的房企，多數(shù)沒有等到2016年以來的火爆，甚至由于過多布局三、四線城市，嚴(yán)重拖垮企業(yè)前進(jìn)的腳步，個(gè)別在三、四線城市做高端改善項(xiàng)目的房企，更是曾一度陷入生死危機(jī)。

楊慶稱，中國的房地產(chǎn)市場中，有句話稱，“四線城市叫火葬場”，像燕郊、海南這樣的投機(jī)市場城市叫賭場，加減杠桿的起落間，漲得快，降得更快，有去無回的也快。“我外甥剛畢業(yè)，家里給了200萬元，然后他買了四套房，加了大量杠桿，現(xiàn)在都還不起了。”房地產(chǎn)泡沫一旦被戳破，可能很多年都恢復(fù)不過來。

楊慶也沒有等到這些市場恢復(fù)過來，打折的房子也賣不出去了。不惑之年，他離開了“金融＋杠桿”的房地產(chǎn)市場，慶幸的是，他沒有像更多端著枸杞保溫杯的，選擇不多的中年人一樣，他找到了事業(yè)的第二個(gè)起點(diǎn)。

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