地產(chǎn)操盤手談房地產(chǎn)市場(chǎng)：“燕郊類”城市就是賭場(chǎng)

2018-12-12 09:02:04 A+A-

（原標(biāo)題：一個(gè)“被離職”地產(chǎn)操盤手的16年：加減杠桿的起落間“燕郊類”城市就是賭場(chǎng)）

2018年春日初至?xí)r，缺席陪伴孩子成長(zhǎng)，疏于照顧父母，背著一個(gè)夢(mèng)想奔走于多個(gè)鋼筋水泥樓盤之間，用17年努力工作的楊慶，恰逢不惑之年，引咎離職了。

當(dāng)他再次聽(tīng)到老板指責(zé)稱，“打折的房子你怎么還賣不出去”的時(shí)候，已經(jīng)身居千億房企一方諸侯的楊慶不想再用“市場(chǎng)下行期，買漲不買跌”等各種語(yǔ)言體系試圖解釋了，因?yàn)樗?，老板不想?tīng)，老板想要的只是銷控表上的房源編號(hào)被一道道劃掉，因?yàn)槟且馕吨呀?jīng)賣掉了，錢可以回到老板的口袋里了。

“落袋為安”，是行業(yè)動(dòng)蕩期時(shí)，每一個(gè)老板心頭那抹“急迫”。2018年，高桿杠運(yùn)營(yíng)累積多年的房地產(chǎn)行業(yè)，在去杠桿大勢(shì)下，進(jìn)入了“生死時(shí)期”。今年年初，在“裁員”年度大戲的大幕尚未拉開(kāi)之時(shí)，“身先行”的房企就已經(jīng)開(kāi)始“拍戲”了。

楊慶是今年第一波“被離職”的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。16年房地產(chǎn)奮斗史，在他眼中，最大的喜悅來(lái)自于女兒驕傲地跟同學(xué)們說(shuō)，“這是我爸爸蓋的樓”。

地產(chǎn)操盤手眼中的“加杠桿”

17年前的夏天，那個(gè)懷揣夢(mèng)想，剛剛大學(xué)畢業(yè)，背著一書(shū)包“未來(lái)”來(lái)到北京的少年楊慶，開(kāi)始了某政府掛職人員的人生首份“工作”。一年之后，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，楊慶進(jìn)入了一家房地產(chǎn)公司，給一位新任高級(jí)副總裁做秘書(shū)，自此開(kāi)始了“東跑西顛”的地產(chǎn)生涯。

從副總裁秘書(shū)到北京某項(xiàng)目的客服經(jīng)理、從銷售經(jīng)理到一方大員，楊慶僅用了6年時(shí)間。2006年，這家公司啟動(dòng)了全國(guó)化戰(zhàn)略。彼時(shí)，2006年－2010年，是早期有實(shí)力的房企全國(guó)化布局的啟動(dòng)和擴(kuò)張期，因?yàn)椋@一批房企在積累去香港上市的籌碼。

12 3 4 全文共 4 頁(yè)下一頁(yè)