當(dāng)時(shí)我以為，我們將來或許會(huì)搬到南方某個(gè)二三線城市，找個(gè)大學(xué)教書，展開另一種人生軌跡。然而，我們?cè)诒本┮蛔【褪鞘辍?/p>

租金2500元。在北京的北三環(huán)和北四環(huán)之間，這樣的小兩居，當(dāng)時(shí)租金都差不多這水平。我們選了次臥，每月租金1100元。這筆租金約占妻子個(gè)人收入的三分之一。2008年前后，這個(gè)租金收入比，在職場(chǎng)新人中比較普遍。

因?yàn)槭桥c朋友合租，租房和搬家都比較順利。真正難的，是兩家的日常生活。盡管合住的是熟人，但介入彼此生活太多，自然會(huì)發(fā)現(xiàn)人的另一面——比如夫妻過激的爭吵。時(shí)間一長，兩家人都略微感到尷尬；大家都是職場(chǎng)新人，也缺乏化解尷尬的技巧。盡管相敬如賓，但結(jié)束了一年的合租生活后，我們兩家也就不常聯(lián)系了。

2009年夏天，我們搬到惠新西街附近的小關(guān)。小區(qū)背后有菜市場(chǎng)和各種小館子，地鐵口附近有大超市。盡管房子舊一點(diǎn)，但生活方便，房租僅1300元。我們跟二房東租的房子，他與我們各住一間，并堅(jiān)持小三居只住兩戶，還留下一個(gè)小小的單間。

其實(shí)房子也不算擁擠。不過，與人合租，哪怕再和諧，居住體驗(yàn)也不是最佳的。

我畢業(yè)后在北京工作，那年恰好妹妹也來北京工作。我們開始一大家人單獨(dú)租一套房。2011年上半年，我們一家人在北四環(huán)中路惠新西街地鐵站附近找到一套單獨(dú)的兩居，房租4000多元，共租省了不少錢。房子還是通過中介找的，雖然花了很多時(shí)間，但最后還算滿意，一家人可以住得更愜意些。

為了老婆工作方便，我們希望住在公司附近，減少上下班通勤時(shí)間和精力的無謂消耗，所以一直跟著她公司搬遷。她所在公司不斷發(fā)展壯大，我們兩三年就要搬一次。2013年，公司搬到西北邊的上地一帶，我們還在回龍觀住了一年。之后，我們跟著公司搬到了北京的東邊，應(yīng)該會(huì)在較長時(shí)間內(nèi)安定下來。

我們開始不習(xí)慣一兩年就搬一次家的生活。十年下來，因?yàn)橐患胰讼嗷フ諔?yīng)，搬家五六次，我們也慢慢習(xí)慣了在北京搬來搬去。我們暫時(shí)沒有小孩，因此沒有太大的麻煩。另外，我們一家人可以經(jīng)常做做飯，年紀(jì)越大，就越希望一日三餐規(guī)律一些。

2015年前后，北京房價(jià)有小幅回落。我們兩口子省吃儉用，湊足100萬出頭的首付，在北京東五環(huán)附近買了個(gè)小房子。每月要還貸七八千。盡管小區(qū)有點(diǎn)偏，但開往通州的地鐵會(huì)經(jīng)過，目前正在施工。

盡管我們一直沒有住進(jìn)自己的房子，但在異鄉(xiāng)漂泊，總覺得有個(gè)自己的房子才踏實(shí)。我們把房子出租出去，房租四五千元之間，也可適當(dāng)補(bǔ)貼租房成本。

北京房價(jià)上漲一直帶動(dòng)租金上漲。我們最開始租房時(shí)，租金比例約是職場(chǎng)新人收入的四分之一到三分之一。經(jīng)過多年上漲，如果以單獨(dú)住一間房計(jì)，北京普遍的租金水平，可能已超過當(dāng)下職場(chǎng)新人收入的一半。 因此，北京很多職場(chǎng)新人，開始兩三年，為控制租房成本，不得不忍受跟陌生人合租一間房的尷尬。

我們?cè)?jīng)居住的芍藥居和小關(guān)一帶，是比較老舊的小區(qū)，只不過是普通兩居中的一間，如今租金已達(dá)3000元上下，甚至更高。

2016年，租金有一輪飛漲，很多租房的朋友叫苦連天。當(dāng)時(shí)，我們租房續(xù)簽合同時(shí)，房東要求兩居租金上漲一千多元，相當(dāng)于一次性漲了20%以上。盡管是老租戶，我們軟磨硬泡，也只把上漲幅度壓在八百元。總房租突破六千元。我第一次覺得漲價(jià)太快，有點(diǎn)肉疼。

北京正規(guī)就業(yè)的城鎮(zhèn)職工，都有住房公積金賬戶，個(gè)人和公司各交一半。年輕租房者暫時(shí)沒有購房打算，可提取出來補(bǔ)貼租房。前些年，公積金提取手續(xù)繁瑣，北京黑中介曾以高達(dá)10%的回扣，來協(xié)助提取。隨著房價(jià)飛漲，北京的公積金管理開始放寬，租房者每人每月提取限額也提高到1500元。

住房公積金，某種程度上，其作用與歐洲國家政府主導(dǎo)的住房保障制度異曲同工。當(dāng)然，國內(nèi)大部分中小企業(yè)一般不會(huì)按實(shí)際收入繳納，公積金繳費(fèi)較低，公積金賬戶里沒太多錢。不過，即使每個(gè)月入賬僅有幾百到一千，多少也能補(bǔ)貼一下。

租房體驗(yàn)：中介VS房東

為控制租房成本，很多人希望跟房東直租：價(jià)格可參考中介公司在該區(qū)域的報(bào)價(jià)，同時(shí)可省下中介費(fèi)。而普遍的一年期中介租房合同，也制造了許多租客跟房東直租的需求。

在北京，以我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，中介與直租的租房體驗(yàn)很不一樣。

我個(gè)人覺得，通過中介租房的體驗(yàn)，比直租好一些。中介公司往往有固定的基本維護(hù)服務(wù)的外包，負(fù)責(zé)下水管道、電器簡單維護(hù)等服務(wù)；而且，按照中介的固定合同，非人為損耗的維護(hù)費(fèi)用，要房東承擔(dān)。北京有很多年久失修的老房子，即使房東出租前重新裝修過，仍有各種房屋質(zhì)量問題。房客住進(jìn)去時(shí)要處處留心。

另外，中介的維修服務(wù)人員，不僅保質(zhì)保量，費(fèi)用往往比滿小區(qū)貼條、網(wǎng)上做廣告的野生維修人員合理。那些野生維修人員，經(jīng)常欺騙沒有生活經(jīng)驗(yàn)的年輕人，服務(wù)收費(fèi)漫天要價(jià)，材料更是以次充好。我在十年的租房生活中，屢屢碰到此類事情。

剛畢業(yè)的學(xué)生，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，通過中介找房子，可以把很多煩心事交給中介公司解決，便于把更多精力投在適應(yīng)工作上。

跟房東直租，往往要碰運(yùn)氣了。房東直租房屋，其實(shí)也有原因。比如，房東不想裝修房子和添置家電家具，居住條件比較一般；中介公司會(huì)要求房東適當(dāng)降價(jià)，房東又不愿意，就選擇直租。這樣的房子，還需要房客自己添置家具和改善居住條件。因此，租戶可以利用這點(diǎn)適當(dāng)壓價(jià)，控制自己的租房成本。

我們此前在小關(guān)北里租的房子就是這種情況。那是1970年代的房子，房屋質(zhì)量一般，要是遇到問題，連物業(yè)也找不到。房東常年把房子出租給二房東，盡管也是一年一議價(jià)，但漲價(jià)幅度不會(huì)太高。