住房公積金，某種程度上，其作用與歐洲國家政府主導(dǎo)的住房保障制度異曲同工。當(dāng)然，國內(nèi)大部分中小企業(yè)一般不會(huì)按實(shí)際收入繳納，公積金繳費(fèi)較低，公積金賬戶里沒太多錢。不過，即使每個(gè)月入賬僅有幾百到一千，多少也能補(bǔ)貼一下。

租房體驗(yàn)：中介VS房東

為控制租房成本，很多人希望跟房東直租：價(jià)格可參考中介公司在該區(qū)域的報(bào)價(jià)，同時(shí)可省下中介費(fèi)。而普遍的一年期中介租房合同，也制造了許多租客跟房東直租的需求。

在北京，以我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，中介與直租的租房體驗(yàn)很不一樣。

我個(gè)人覺得，通過中介租房的體驗(yàn)，比直租好一些。中介公司往往有固定的基本維護(hù)服務(wù)的外包，負(fù)責(zé)下水管道、電器簡(jiǎn)單維護(hù)等服務(wù)；而且，按照中介的固定合同，非人為損耗的維護(hù)費(fèi)用，要房東承擔(dān)。北京有很多年久失修的老房子，即使房東出租前重新裝修過，仍有各種房屋質(zhì)量問題。房客住進(jìn)去時(shí)要處處留心。

另外，中介的維修服務(wù)人員，不僅保質(zhì)保量，費(fèi)用往往比滿小區(qū)貼條、網(wǎng)上做廣告的野生維修人員合理。那些野生維修人員，經(jīng)常欺騙沒有生活經(jīng)驗(yàn)的年輕人，服務(wù)收費(fèi)漫天要價(jià)，材料更是以次充好。我在十年的租房生活中，屢屢碰到此類事情。

剛畢業(yè)的學(xué)生，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，通過中介找房子，可以把很多煩心事交給中介公司解決，便于把更多精力投在適應(yīng)工作上。

跟房東直租，往往要碰運(yùn)氣了。房東直租房屋，其實(shí)也有原因。比如，房東不想裝修房子和添置家電家具，居住條件比較一般；中介公司會(huì)要求房東適當(dāng)降價(jià)，房東又不愿意，就選擇直租。這樣的房子，還需要房客自己添置家具和改善居住條件。因此，租戶可以利用這點(diǎn)適當(dāng)壓價(jià)，控制自己的租房成本。

我們此前在小關(guān)北里租的房子就是這種情況。那是1970年代的房子，房屋質(zhì)量一般，要是遇到問題，連物業(yè)也找不到。房東常年把房子出租給二房東，盡管也是一年一議價(jià)，但漲價(jià)幅度不會(huì)太高。