樓市調(diào)控早已不再是一、二線城市的“專利”，8月份至今，至少15個三、四線城市發(fā)布了樓市約束性調(diào)控政策。此外，截至目前，全國累計至少44個城市加入樓市限售隊伍。

上周，重慶、南昌等8個房價上漲過快的“強二線城市”先后加碼樓市調(diào)控政策，包括限售、打擊消費貸等措施。

據(jù)同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日報》記者表示，“限售”極有可能成為部分城市的“補丁”政策，抑制快進快出的樓市投資投機炒作交易，為當(dāng)前樓市降溫，預(yù)計住宅限售城市還會擴容。

住宅限售擴容

樓市限售起源于今年，并在半年多的時間內(nèi)迅速鋪開，直達三、四線城市。張宏偉表示，第一輪樓市限售有保定白溝、青島、福建長樂等多城跟進；第二輪樓市限售則來自于上周的重慶等8個城市。

綜合限售的內(nèi)容來看，在個人購房端方面，一般新購買住宅需要取得不動產(chǎn)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；在企事業(yè)單位、社會組織等法人端方面，一般需要取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，各個城市會根據(jù)自身情況制定具體政策，包括限售長達10年之久的政策。

簡言之，如果你買到了新房，大約兩年時間才能拿到現(xiàn)房，拿到房產(chǎn)證后兩年才能上市交易，一筆購房起碼要凍結(jié)3年或者4年以上時間。如果一旦遇上房產(chǎn)證下發(fā)時間拖延，導(dǎo)致無法最快拿到房產(chǎn)證，可能則需要更長時間。

44個城市限售，意味著中國70個大中城市一半以上的房地產(chǎn)市場活躍性將快速降低，留下來的則是套在房產(chǎn)里動彈不得的，還有看好某座城市發(fā)展，又有大筆閑錢的人。而對于投資客來說，交易時間的拉長意味著不確定性和風(fēng)險的增加，如此一來，敏感的資金一定會離開。

除此之外，張宏偉認為，樓市“限售”時間長度的界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產(chǎn)風(fēng)險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關(guān)，“限售”時間并非任意制定。待樓市長效調(diào)控機制相關(guān)措施，比如不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅立法等在未來2年-3年（限售期限基本匹配）完成之際，對于存量房的相關(guān)交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)的稅收政策也會來臨。

不過，當(dāng)下看來，封堵炒房客，去杠桿則是要首先解決的問題。張宏偉表示，從個人投資投機者來看，當(dāng)市場調(diào)整期與風(fēng)險來臨之后，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)也結(jié)束，房價上漲預(yù)期打破，樓市瘋狂大潮退去之后，多數(shù)投資投機客將退場。