時(shí)代周報(bào)記者 胡秋實(shí) 發(fā)自北京

中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻出手，對養(yǎng)老地產(chǎn)卻布局緩慢。9月4日，中國太平以起拍底價(jià)16.45億元獲取杭州兩幅商務(wù)用地。自2013年以來，中國太平分別在北京、蘇州參與收購商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，2015年中國太平首次出海前往紐約曼哈頓購置商業(yè)地產(chǎn)，2016年則并未出手。

此外，中國太平對養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)也頗有野心，近日在云南參與了一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的合作。事實(shí)上，早在2014年，中國太平便開始涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)，打造“梧桐人家”，中國太平曾表示，將建成6-10座養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。但截至目前，僅一所位于上海的“梧桐人家”在建。

太平人壽品牌部人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，太平人壽自2014年起就開始積極探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的互動模式。考慮到未來客戶對養(yǎng)老需求的井噴式增長，2017年，太平人壽在原有“重資產(chǎn)”社區(qū)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，引入“輕資產(chǎn)”模式，即由公司甄選第三方養(yǎng)老社區(qū)加入太平人壽養(yǎng)老服務(wù)體系，逐步搭建起全國的網(wǎng)絡(luò)式布局。

有分析人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的前期投入較大，盈利周期漫長，對企業(yè)的資金要求較大，或許影響了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)拿地問題。相比之下，商業(yè)辦公樓的投資回報(bào)較快，部分核心區(qū)域的樓價(jià)也在上漲。

商業(yè)地產(chǎn)頻出手

9月4日下午，中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)旗下太平投資控股有限公司代表太平人壽、太平財(cái)險(xiǎn)、太平養(yǎng)老競買聯(lián)合體參加杭州市土地出讓掛牌現(xiàn)場會，并以起拍底價(jià)8.73億元、7.72億元分別摘得兩塊商務(wù)用地。

據(jù)了解，競得的地塊位于杭州市錢江新城，距市政府直線距離約500米，是杭州市核心金融商務(wù)區(qū)，合計(jì)土地面積2.2萬平方米、規(guī)劃建筑面積9.9萬平方米。

此前，中國太平在內(nèi)地對于商務(wù)辦公領(lǐng)域多次出手。2013年7月，太平人壽、太平財(cái)險(xiǎn)、深圳太平投資，聯(lián)合競買蘇州一宗商務(wù)金融用地訂立聯(lián)合競買協(xié)議。該蘇州地塊位于蘇州大道北、星湖街西，競買底價(jià)約2.41億元。

同時(shí)，太平人壽與匯通房地產(chǎn)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，匯通房地產(chǎn)將京匯通置業(yè)有限公司的全部股權(quán)售予太平人壽，作價(jià)15.98億元。

2014年10月29日，中國太平保險(xiǎn)控股有限公司宣布，太平人壽以50.19億元暫定價(jià)，從金融街手中買下北京菜市口辦公D地塊。2015年，中國太平遠(yuǎn)赴海外買樓，參與發(fā)起的海外投資基金正式成立，并攜手紐約著名開發(fā)商投資了位于紐約曼哈頓核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)“翠貝卡111項(xiàng)目”。

中國太平發(fā)布的2017年上半年業(yè)績顯示，集團(tuán)總保費(fèi)達(dá)到1140億港元，同比增長21.4%；總資產(chǎn)為5873億港元，較去年末增長16.2%；股東應(yīng)占溢利23.7億港元，同比下降23.5%。

今年上半年，太平壽險(xiǎn)原保費(fèi)收入同比增長29.1%，高于行業(yè)平均增幅3.2個(gè)百分點(diǎn)；壽險(xiǎn)新業(yè)務(wù)價(jià)值81.15億港元，同比增長63.4%。境內(nèi)產(chǎn)險(xiǎn)原保費(fèi)收入同比增長17.5%，高于行業(yè)平均增幅3.6個(gè)百分點(diǎn)。養(yǎng)老金管理資產(chǎn)余額達(dá)到1448億元人民幣，較去年末增長8.3%。

截至2017年6月末，集團(tuán)內(nèi)投資資產(chǎn)規(guī)模4766億港元，較去年年末增長12.1%；第三方資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)管理規(guī)模達(dá)3736億港元，增長26.2%。上半年凈投資收益96.85億港元，較去年同期增長18.0%。

中國太平方面表示，圍繞國家戰(zhàn)略積極發(fā)展另類投資，在政府和社會資本合作(PPP)、“一帶一路”、養(yǎng)老健康布局與支援供給側(cè)改革等方面積極探索。不動產(chǎn)投資緊跟國家政策，關(guān)注區(qū)域性機(jī)會，重點(diǎn)投向未來具備顯著發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，比如雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等重點(diǎn)地區(qū)。境外不動產(chǎn)投資，重點(diǎn)關(guān)注發(fā)達(dá)國家和投資交易活躍地區(qū)的成熟物業(yè)。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展緩慢

此外，中國太平在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面也多次出手。8月底，太平人壽在云南昆明打造“旅居式”養(yǎng)老模式，這距該公司在上海啟動的養(yǎng)老社區(qū)合作僅僅兩個(gè)月。除了太平人壽，中國人壽、泰康保險(xiǎn)、合眾人壽等多家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)均已布局投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

早在2014年，中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)宣布其國內(nèi)首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)—“梧桐人家”開建。該養(yǎng)老社區(qū)坐落于上海周浦，社區(qū)占地總面積18.93萬平方米，項(xiàng)目總投資約37億元。

據(jù)介紹，購買中國太平“悅享金生”或是新款指定養(yǎng)老產(chǎn)品達(dá)到一定保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可獲得“梧桐人家”入住資格。目前項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售出2000余張床位，達(dá)社區(qū)總?cè)胱∪藬?shù)過半。彼時(shí)， 中國太平預(yù)計(jì)在3-5年間完成6-10個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，以每個(gè)項(xiàng)目20億-30億元的規(guī)模來測算，中國太平5年內(nèi)將在養(yǎng)老社區(qū)的投入為120億-300億元。

截至目前，就“梧桐人家”養(yǎng)老項(xiàng)目的布局，并沒有快速擴(kuò)張，僅上海有一家開建，且仍在建設(shè)當(dāng)中。

不過，中國太平對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重視，在保費(fèi)方面有所推動。2017年上半年，中國太平人壽保險(xiǎn)及境內(nèi)財(cái)險(xiǎn)凈利潤下滑較大，但再保險(xiǎn)壽險(xiǎn)盈利增長1.3倍，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)增長89%，而養(yǎng)老及團(tuán)體保險(xiǎn)同比增長1.7倍。

數(shù)據(jù)顯示，養(yǎng)老及團(tuán)體保險(xiǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生經(jīng)營溢利凈額 0.61 億港元，而2016年為0.22 億港元；太平養(yǎng)老之保費(fèi)收入由去年同期之29.61億港元上升6.2%至31.45億港元。

據(jù)了解，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)周期較長，內(nèi)地險(xiǎn)資涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)并不多見。泰康保險(xiǎn)集團(tuán)自2008年探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)伊始，據(jù)稱將在2017年實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，并有望在2018年開始盈利。但這與其布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)隔了十年之久。

有北京保險(xiǎn)業(yè)人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，雖然未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大，但是內(nèi)地養(yǎng)老意識和保險(xiǎn)意識并不強(qiáng)烈，傳統(tǒng)的養(yǎng)老習(xí)慣仍舊是主流。短時(shí)期內(nèi)，可挖掘的盈利市場已被泰康率先占據(jù)，這或許也是中國太平未能快速布局的原因之一。