值得注意的是，原本就較低的個人房貸不良指標在今年上半年進一步下降。從上市銀行公告披露的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，招商銀行住房按揭不良率相對較高，也僅為0.34%，較年初下降0.08個百分點。不良下降幅度較大的是上海銀行，上半年房貸不良率為0.24%，較年初下降0.2個百分點。上半年個人住房貸款余額增幅最高的平安銀行房貸不良率則為上市銀行最低，為0.09%。

　對此，平安銀行表示，該行對住房按揭貸款實行審慎的風險準入以及嚴格的風險管控機制，包括嚴格審核借款人收入負債比、信用記錄、首付款真實性等資質情況，確保住房按揭貸款的資產質量達到合規(guī)要求。重點支持市場需求較大、定價合理的普通商品住房項目，確保住房按揭貸款不良率處于歷史較低水平。

　政策調控為房貸按下暫停鍵

　近期，央行發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2017)》指出，在支持居民合理自住購房的同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

　工商銀行行長谷澍在今年上半年的業(yè)績發(fā)布會上表示，上半年工行個人住房貸款比年初增加3700多億元，這些新增貸款主要為支持居民居住型和改善型項目住房需求，首套房的占比超過九成，其中國內16個熱點城市的新增個人住房貸款的占比，比去年年底減少13個百分點。

　多家受訪銀行向《投資者報》記者表示，上半年根據(jù)房地產調控政策和總體發(fā)展要求，對房貸業(yè)務的投放有所放緩，以支持剛需為主。

　下半年房貸將持續(xù)收緊

　一方面是房貸增速下降，另一方面，受資金鏈緊張等原因影響，今年以來銀行貸款利率持續(xù)走高。中信銀行在其今年中期業(yè)績公告中指出，新發(fā)放住房按揭貸款加權平均利率 4.55%，比上年提升 0.09 個百分點；新發(fā)放房產抵押貸款利率較基準利率上浮 24.45%，比上年提升至13.21個百分點。

　根據(jù)“融360”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率的1.02倍，環(huán)比上升2.25%；同比去年7月的4.44%上升12.38%；二套房平均利率為5.47%，同比去年的5.39%上升1.48%。

　湯傳堯預測，按照目前的趨勢，下半年房貸增量還會繼續(xù)放緩，利率則可能會繼續(xù)上調。

　這一點從銀行方面也得了印證。近日發(fā)布的《中國上市銀行年報研究（2017）》稱，個人貸款增速仍將擴大，但住房按揭貸款或將收縮。

　“住房按揭貸款定價按照監(jiān)管和同業(yè)協(xié)會的相關要求落實，同時會緊跟市場發(fā)展變化和銀行資金成本等綜合考量?！币晃还煞葜沏y行人士表示，下半年銀行個人住房貸款發(fā)展將繼續(xù)以支持剛需為主，以首套房按揭貸款，滿足居民自住房為發(fā)放重點。