自2015年李嘉誠(chéng)長(zhǎng)和系完成世紀(jì)重組之后，又一家香港大家族企業(yè)啟動(dòng)分拆上市重組。9月4日晚，九龍倉(cāng)及其母公司會(huì)德豐聯(lián)合公告，九龍倉(cāng)將旗下香港投資物業(yè)分拆為九龍倉(cāng)置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（簡(jiǎn)稱九龍倉(cāng)置業(yè)）獨(dú)立上市，其不再屬于九龍倉(cāng)子公司，但仍為會(huì)德豐子公司。

這意味著，九龍倉(cāng)和九龍倉(cāng)置業(yè)都將成為會(huì)德豐所屬平行子公司。這也是2015年會(huì)德豐主席吳光正退任、其子吳宗權(quán)接任后，集團(tuán)的首次大規(guī)模重組。

分拆后的九龍倉(cāng)置業(yè)主要持有香港海港城、時(shí)代廣場(chǎng)等物業(yè)，年收入逾130億港元，可謂十分優(yōu)質(zhì)，但同為投資物業(yè)的內(nèi)地多個(gè)國(guó)金中心等并未納入其中。

香港市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，此次分拆，吳氏家族將其他地產(chǎn)資產(chǎn)與香港收租物業(yè)進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)隔離，同時(shí)為九龍倉(cāng)、會(huì)德豐日后的繼續(xù)重組做了鋪墊。

而這所有安排，可能與吳宗權(quán)明年將正式接任九龍倉(cāng)主席及業(yè)務(wù)有關(guān)。任期三年的現(xiàn)任九龍倉(cāng)主席吳天海明年5月將到任期。

分拆香港投資物業(yè)

根據(jù)公告，分拆上市的九龍倉(cāng)置業(yè)，除持有目前由九龍倉(cāng)擁有72%權(quán)益的海港企業(yè)之外，主要將持有一個(gè)香港投資物業(yè)組合，包括海港城、時(shí)代廣場(chǎng)、荷里活廣場(chǎng)、卡佛大廈、會(huì)德豐大廈及在建中的酒店項(xiàng)目The Murray。

該組合共有約1100萬(wàn)平方英尺樓面面積，總資產(chǎn)超過(guò)2600億港元，每年?duì)I業(yè)額逾130億港元。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，九龍倉(cāng)集團(tuán)總資產(chǎn)約4385億港元；分拆后的九龍倉(cāng)置業(yè)總資產(chǎn)為2640億港元。

另?yè)?jù)投行數(shù)據(jù)，九龍倉(cāng)置業(yè)估值約為2454億港元，其中海港城和時(shí)代廣場(chǎng)估值分別為1650億港元、545億港元，占比達(dá)80%以上。

這意味著，九龍倉(cāng)把最核心的資產(chǎn)放入了九龍倉(cāng)置業(yè)。海港城和時(shí)代廣場(chǎng)是香港購(gòu)物中心的代表作和黃金組合。2016年，僅海港城、時(shí)代廣場(chǎng)、荷里活廣場(chǎng)三個(gè)商場(chǎng)零售額加起來(lái)便達(dá)到424億港元，占香港總零售額9%。

今年上半年，九龍倉(cāng)集團(tuán)包括海港城、時(shí)代廣場(chǎng)在內(nèi)的投資物業(yè)出租率持續(xù)高企，續(xù)租租金上升，帶動(dòng)投資物業(yè)核心盈利增長(zhǎng)3%至港幣48億元。

“如此規(guī)模的貴重物業(yè)組合不僅在香港罕有，即使在全球上市公司同類型的組合中也十分罕有。”在8月9日的業(yè)績(jī)會(huì)上，九龍倉(cāng)主席吳天海稱。