會德豐與九龍倉董事會皆認為，建議分拆符合三方股東的整體利益，有利投資者選擇對有興趣的業(yè)務(wù)作出投資；三方各自的業(yè)務(wù)在營運、財務(wù)上增加透明度，讓投資者、借款人和債券投資者可以分別作出評估；此外，三方的管理職責和問責與各自的營運和財務(wù)表現(xiàn)的聯(lián)系更直接。

對于此次分拆，吳天海表示，目前不同平臺的界線已經(jīng)很清楚，將來只會更清楚。

但實際上，九龍倉除了內(nèi)地外，也在香港從事開發(fā)銷售型的發(fā)展物業(yè)，這跟會德豐存在同業(yè)競爭；而九龍倉置業(yè)的六大投資項目中，其中一個是酒店，又與九龍倉余下業(yè)務(wù)產(chǎn)生重合。

以上信息顯示，會德豐、九龍倉及九龍倉置業(yè)的業(yè)務(wù)分野還不十分清晰，仍然存在同業(yè)競爭問題，后續(xù)是否會繼續(xù)分拆重組？前述香港市場分析人士認為，會德豐很有可能出手把九龍倉余下業(yè)務(wù)私有化。

對此吳天海在8月9日的業(yè)績會上表示，暫無繼續(xù)重組計劃。

香港市場人士指出，大部分上市的綜合性企業(yè)估值與它的真正價值存在一定折讓。

要消除或縮小折讓的方法就是分拆再上市。這也是九龍倉分拆的目的之一；分拆后九龍倉的業(yè)務(wù)會被重新估值，釋放出最大的價值。

數(shù)據(jù)顯示，投行給分拆前的九龍倉折讓在40%左右；分拆后的九龍倉置業(yè)，投行給出折讓在20%以內(nèi)，余下九龍倉業(yè)務(wù)仍然維持40%左右折讓。總體而言，九龍倉估值提升了。