原標(biāo)題：10天內(nèi)22城樓市調(diào)控加碼 房企將因高價(jià)拿地陷入困局

部分房企將因高價(jià)拿地陷入困局

聚焦樓市調(diào)控新政

編者按：國(guó)慶節(jié)期間，樓市不平靜，22個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控新政，限購(gòu)、信貸等多重政策并用，這些政策將對(duì)限購(gòu)城市帶來(lái)怎樣的影響，今日本報(bào)聚焦樓市新政，希望提供有益的價(jià)值參考。

■本報(bào)記者 王麗新

9月30日晚間至10月9日，短短10天時(shí)間內(nèi)，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等22個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策， 重啟限購(gòu)之外，信貸政策從嚴(yán)，并從供地量和限價(jià)等多方面出擊，抑制投資需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

從政策內(nèi)容看，除北京、深圳、合肥、蘇州、東莞等城市限購(gòu)限貸、限價(jià)較為嚴(yán)厲外，此輪收緊性政策密集出臺(tái)，將降低四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，上述熱點(diǎn)城市會(huì)率先出現(xiàn)大幅降價(jià)的個(gè)案現(xiàn)象，市場(chǎng)也將普遍進(jìn)入降價(jià)的周期，投資客開(kāi)始退場(chǎng)，核心城市的周邊城市也會(huì)降溫，市場(chǎng)將回歸以居住和改善為主的理性市場(chǎng)，這一過(guò)程可能會(huì)延續(xù)到2018年上半年。

值得關(guān)注的是，此輪調(diào)控政策對(duì)于信貸、限價(jià)等方面的調(diào)整將對(duì)地王項(xiàng)目施以重壓。張宏偉認(rèn)為，去年下半年至今已經(jīng)出讓的地王項(xiàng)目如果打算2017年入市，那么也就意味著這些項(xiàng)目很難通過(guò)房?jī)r(jià)上漲獲得收益，拿地王的企業(yè)也有可能因?yàn)榈赝跸萑肜Ь帧?/p>

調(diào)控加碼城市還將擴(kuò)容

“從短短10天內(nèi)，20多個(gè)城市集中全面出臺(tái)政策來(lái)看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高城市?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看，可以判斷，未來(lái)還有多個(gè)城市會(huì)出臺(tái)條款政策，最后有可能將有20個(gè)-30個(gè)城市加入調(diào)控陣營(yíng)，包括北京周?chē)?、上海周?chē)⑸钲谥車(chē)?，以?月份-9月份房?jī)r(jià)上漲排名前30位的城市，都很可能出臺(tái)力度不一的調(diào)控政策。

事實(shí)上，此輪調(diào)控政策雖是一城一策，但部分城市力度太大，給很多出臺(tái)政策力度不大的城市以壓力，預(yù)期這些城市很可能會(huì)繼續(xù)加碼“打補(bǔ)丁”。

至于此輪調(diào)控政策密集出臺(tái)的背后原因，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)于集中，也是杠桿利用力度最大的一次上漲。

張大偉表示，當(dāng)下各種消費(fèi)貸、抵押貸很大部分進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，如果央行收緊這些政策，那么對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將比這一輪調(diào)控更大。

瞭望智庫(kù)研究員慈冰接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年信貸一大半都給了房地產(chǎn)，明年還想保持今年漲勢(shì)，全部新增信貸給房地產(chǎn)都不夠。失去流動(dòng)性市場(chǎng)必然萎縮，之后，房?jī)r(jià)能不能橫盤(pán)穩(wěn)住、房子能不能賣(mài)出去，都是大疑問(wèn)。市場(chǎng)最大可能是單邊下行。

此外，慈冰認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控原則是“因城施策”，不搞“一刀切”，目標(biāo)是穩(wěn)一線城市、控二線城市、搞活三、四線城市。但以往實(shí)踐證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改變，一定是源于一、二線城市，并進(jìn)而影響帶動(dòng)三、四線城市，市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯。因而，在目前的市場(chǎng)情況下，中央政府并未出臺(tái)全國(guó)性收緊政策，根本原因是避免市場(chǎng)預(yù)期改變，市場(chǎng)信心缺失。但目前觀察的情況是，各地方政府調(diào)控政策趨緊明顯，力度持續(xù)加大，可以預(yù)計(jì)，持續(xù)時(shí)間至少到明年下半年。