80米住宅限高令密集出臺樓市轉(zhuǎn)向低密小高層(2)

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2025-12-12 11:48:41 百家號

2025年10月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局以及深圳市住房建設局發(fā)布“關(guān)于穩(wěn)妥推進《住宅項目規(guī)范》實施的通知”，其中提到“建筑高度超過80米的住宅項目，應嚴格按照《住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》(建科〔2021〕76號)等規(guī)定履行相關(guān)程序，在土地供應和消防審查環(huán)節(jié)征求同級消防救援部門意見，確保與我市消防救援能力相匹配?！边@意味著在不少一二線城市，考慮到城市的消防救援能力，未來若想新建建筑高度超過80米的住宅項目，將受到嚴格限制和管理。

過去在廣州、深圳等南方一二線城市，動輒四五十層樓的超高層住宅建筑頗為常見，有些超高層住宅甚至還賣出高價。近一兩年，深圳仍有多個超高層住宅項目火熱開售，打出了“世界高處”“云端藏品”“天際陽臺”等廣告語。比如2024年入市的深業(yè)世紀山谷，住宅樓宇達到69層，高度達247米，單價超過9萬元/平方米；2023年入市的綠景白石洲一期推出3棟74層超高層住宅，高度達243米，平均單價超過8萬元/平方米；2021年開盤的加福華爾登府邸，建筑物總高度達到了239米，地上67層，地下3層。而據(jù)廣州本地媒體報道，最近五年間，廣州樓高40層及以上的新房住宅項目有40多個，近十年來推出的超百米超高層新房住宅項目超過一百個，建筑高度達200米左右的居住項目在越秀、荔灣等區(qū)都有推出。

實際上，由住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布、今年5月1日起實施的《住宅項目規(guī)范》已經(jīng)明確了住宅用地容積率、建筑密度、高度控制最大值等指標的限制。在《住宅項目規(guī)范》的“居住環(huán)境”一節(jié)，依據(jù)建筑氣候區(qū)劃的不同，建筑物有不同的空間環(huán)境控制指標。不過，在這份文件中，無論建筑物處于何種氣候條件，高層住宅最高只列至18-26層，最大容積率為3.1，住宅建筑高度控制最大值為80米。對比該規(guī)范，以廣東省為例，該省大部分地區(qū)屬于Ⅳ類建筑氣候，最高住宅容積率為3.1，住宅高度應控制在80米，層數(shù)為26層。

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