民企老板，親自下場舉牌了 土拍市場熱度有限
民企老板，親自下場舉牌了 土拍市場熱度有限！上海第九批次土拍顯得格外平靜，沒有激烈的競爭和頻繁的舉牌。此次共有9宗地塊參與拍賣，分布在浦東川沙、楊浦濱江、寶山高境、嘉定新成路街道、奉賢南橋、青浦練塘等地，起拍樓板價從1.2萬元/㎡至6.88萬元/㎡不等，總價約169億元。內(nèi)環(huán)內(nèi)沒有土地供應，內(nèi)中環(huán)間僅有楊浦區(qū)一宗地塊，外環(huán)外成為供應主力。
所有地塊起拍樓板價均未超過7萬/㎡，青浦練塘地塊甚至低至約1.2萬/㎡。這背后的原因在于此輪土拍核心區(qū)暫緩上新，為在售和即將入市項目留出空間。今年以來，市區(qū)通過公開土拍以外的方式出讓了不少優(yōu)質(zhì)地塊，如東安新村、后灘、余慶里等，這些地塊體量大、定位高，接手的多為頭部開發(fā)商。他們手握核心區(qū)資源，對外圍地塊興趣不大。此外，“好房子新規(guī)”全面落地，產(chǎn)品品質(zhì)標準提升，外圍市場也有機會買到更好的房子。寶山、嘉定、青浦、奉賢等板塊已斷供一段時間，本地改善需求和外溢客群有所積壓，這次上新正好補上供應缺口。
真正有競爭的只有楊浦濱江、青浦西虹橋、浦東川沙三宗地塊，但每塊地也僅有兩到三家房企報名參拍，熱度有限。寶山廟行、寶山高境、嘉定新城、奉賢新城、青浦練塘及楊浦江灣六個地塊以底價成交，拿地房企分別為金茂、大華、盤古、奉賢平臺民企聯(lián)合體、青浦新城公司、上海城建，基本是國央企或本土房企托底。
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