男子花8萬元網(wǎng)購70平海景房背后隱藏的風(fēng)險

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2025-11-22 09:42:07 坐山觀象

起拍價1111元，加價70倍，最終以7.9萬元成交。河南一名男子在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺拍下威海乳山一套70平方米的海景房，這場“網(wǎng)購房產(chǎn)”的狂歡背后隱藏著不少風(fēng)險。

事件回顧：2025年11月，河南一名女子在社交媒體上分享了丈夫的這次操作。他們在某網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上發(fā)現(xiàn)了一套起拍價僅1111元的威海乳山70平方米海景房。支付保證金后參與競拍，競爭異常激烈，價格一路飆升。最終以7.9萬元成交，外加約5000元稅費(fèi)。一周后完成過戶，確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)清晰的多層住宅兩居室。這套房折合單價約1130元/㎡，而當(dāng)?shù)赝惙吭词袌鰞r約4.8萬-5萬元，相當(dāng)于市價的1.6折。

法律放大鏡：“白菜價”背后的陷阱包括： - 產(chǎn)權(quán)地雷：非司法拍賣的商業(yè)拍賣無法享受法院負(fù)責(zé)清場的保障，可能遭遇長期租賃合同等惡意對抗情形，還可能存在未披露的抵押債務(wù)等歷史遺留問題。 - 價格迷霧：拍賣結(jié)束前常出現(xiàn)神秘加價，部分可能是托兒抬價；拍賣公司可能設(shè)置保護(hù)價，低于此價格不成交；成交后還需支付軟件服務(wù)費(fèi)和傭金，最高達(dá)成交價的6%。 - 配套幻影：乳山海景房曾被曝出生活配套缺失、物業(yè)服務(wù)缺位以及景觀大打折扣等問題。

市場真相：乳山海景房供應(yīng)嚴(yán)重過剩，二手房掛牌量激增，總價5萬以下房源比比皆是。當(dāng)?shù)刂薪榈蛢r收房加價轉(zhuǎn)賣成為行業(yè)慣例。海景房腐蝕性強(qiáng)、維護(hù)成本高昂，且旅游租賃市場沖擊導(dǎo)致消費(fèi)者更傾向于短期租房而非購房定居。

避坑指南：若要參與此類拍賣，務(wù)必謹(jǐn)記實(shí)地驗(yàn)房、精算成本、細(xì)讀規(guī)則和做好維權(quán)準(zhǔn)備。具體來說，親自查驗(yàn)房屋狀況，確認(rèn)周邊配套；仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)無抵押、無糾紛；計算稅費(fèi)、傭金、物業(yè)費(fèi)等隱形成本；對比當(dāng)?shù)卣６址績r格，勿被起拍價迷惑；商業(yè)拍賣不支持“7天無理由退貨”，悔拍可能損失全部保證金；保留所有溝通記錄、交易憑證；提前咨詢專業(yè)律師，了解潛在風(fēng)險。

網(wǎng)友熱議：“餡餅”還是“陷阱”？有人表示8萬塊只能買個衛(wèi)生間，也有人恭喜這位朋友但不會碰，還有人認(rèn)為乳山的海景房買時是夢想，住進(jìn)去是噩夢。

理性看待“白菜價”房產(chǎn)，此次河南男子成功購得海景房雖是幸運(yùn)個例，卻反映出當(dāng)前海景房市場的低迷現(xiàn)狀。法律不禁止“撿漏”，但保護(hù)的是“謹(jǐn)慎的樂觀”。在簽署任何購房合同前，請記住天上不會掉餡餅，但會掉陷阱，真正的保障源于對風(fēng)險的清醒認(rèn)知。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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