業(yè)主爆改一梯一戶引爭議律師提醒改造需謹(jǐn)慎

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2025-11-15 17:58:11 封面新聞

近日，自媒體博主“小丁妹妹”分享的新家裝修vlog引發(fā)了全網(wǎng)熱議。視頻中，她將家門外24多平米的公攤電梯廳改造成一個可以觀影、休憩甚至吃火鍋的溫馨空間。

小丁是大連人，四年前因工作調(diào)動至福州并購買了這套一梯一戶的房子。盡管房子位置較偏且靠近高架橋，但她認(rèn)為市區(qū)一梯一戶房源稀缺，于是果斷入手。購房時銷售和物業(yè)均告知該電梯廳可由業(yè)主自行使用，購房合同也標(biāo)注公攤面積為私人所用，她還補(bǔ)交了4萬余元面積差額。因此，她認(rèn)為網(wǎng)友質(zhì)疑改造的合理性并無爭議。

據(jù)小丁觀察，小區(qū)內(nèi)類似改造并不少見。鄰居們有的將入戶廳改造成洗衣房、寵物間，有的則改成棋牌室、會客廳，都把電梯廳當(dāng)作自家延伸空間。她耗時數(shù)日完成改造，安裝了投影儀、柜子、墻紙裝飾，將電梯廳打造成多功能區(qū)域，日?？膳c閨蜜觀影、當(dāng)作臥室，也能和男友在此涮火鍋、烤肉，兼顧實(shí)用性與氛圍感。

針對網(wǎng)友擔(dān)憂的消防安全與外來人員闖入問題，小丁回應(yīng)稱，電梯間通風(fēng)條件良好，配備消防栓，窗戶開啟后煙霧可快速排出，且擺放的家具均未遮擋逃生通道。房屋設(shè)有梯控功能，需業(yè)主操作電梯方可抵達(dá)該樓層，單元樓也有門禁防護(hù)，消防通道僅物業(yè)及保潔人員可進(jìn)入，她認(rèn)為不存在任何安全問題。

目前，小丁仍在社交平臺更新裝修及改造vlog，并向粉絲發(fā)出邀請：“歡迎來新家做客”。

然而，社交平臺上關(guān)于“公攤面積能否改造成私家空間”及消防安全的爭議仍在持續(xù)。陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人趙良善從法律角度給出了解讀。他認(rèn)為，依據(jù)《民法典》第271條和274條，電梯廳屬于公攤面積，私自占用需要征得其他業(yè)主同意。此外，《消防法》第28條明確規(guī)定，不得占用、堵塞、封閉疏散通道和消防相關(guān)設(shè)施。

趙良善提醒，私自改造獨(dú)占公攤區(qū)域的行為帶來的安全隱患包括：阻礙應(yīng)急疏散與救援，壓縮通行空間；增加火災(zāi)風(fēng)險，明火和油污可能引發(fā)火災(zāi)，且改造用的墻紙、柜子等多為易燃材質(zhì)，會加速火勢蔓延。他建議當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)相關(guān)消防要求，讓電梯廳恢復(fù)原本的通行功能，確保通道寬度滿足應(yīng)急通行和救援需求。若想合理利用該空間，可向小區(qū)業(yè)主委員會提交申請，組織涉及該公攤區(qū)域的相關(guān)業(yè)主共同商議，在不影響消防和通行的前提下，設(shè)置可隨時移動的簡易家具，且嚴(yán)禁在此區(qū)域使用明火和大功率電器。

至于小丁所述售樓處書面及口頭確認(rèn)電梯廳公用面積可作私人使用一事是否屬實(shí)，記者致電該小區(qū)售樓處，對方表示需向負(fù)責(zé)人匯報，將于次日來電解釋。但截至發(fā)稿前，記者尚未接到該負(fù)責(zé)人的回復(fù)電話。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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