近日,自媒體博主“小丁妹妹”分享的新家裝修vlog引發(fā)了全網(wǎng)熱議。視頻中,她將家門外24多平米的公攤電梯廳改造成一個可以觀影、休憩甚至吃火鍋的溫馨空間。
小丁是大連人,四年前因工作調(diào)動至福州并購買了這套一梯一戶的房子。盡管房子位置較偏且靠近高架橋,但她認(rèn)為市區(qū)一梯一戶房源稀缺,于是果斷入手。購房時銷售和物業(yè)均告知該電梯廳可由業(yè)主自行使用,購房合同也標(biāo)注公攤面積為私人所用,她還補(bǔ)交了4萬余元面積差額。因此,她認(rèn)為網(wǎng)友質(zhì)疑改造的合理性并無爭議。
據(jù)小丁觀察,小區(qū)內(nèi)類似改造并不少見。鄰居們有的將入戶廳改造成洗衣房、寵物間,有的則改成棋牌室、會客廳,都把電梯廳當(dāng)作自家延伸空間。她耗時數(shù)日完成改造,安裝了投影儀、柜子、墻紙裝飾,將電梯廳打造成多功能區(qū)域,日??膳c閨蜜觀影、當(dāng)作臥室,也能和男友在此涮火鍋、烤肉,兼顧實(shí)用性與氛圍感。
針對網(wǎng)友擔(dān)憂的消防安全與外來人員闖入問題,小丁回應(yīng)稱,電梯間通風(fēng)條件良好,配備消防栓,窗戶開啟后煙霧可快速排出,且擺放的家具均未遮擋逃生通道。房屋設(shè)有梯控功能,需業(yè)主操作電梯方可抵達(dá)該樓層,單元樓也有門禁防護(hù),消防通道僅物業(yè)及保潔人員可進(jìn)入,她認(rèn)為不存在任何安全問題。
目前,小丁仍在社交平臺更新裝修及改造vlog,并向粉絲發(fā)出邀請:“歡迎來新家做客”。
然而,社交平臺上關(guān)于“公攤面積能否改造成私家空間”及消防安全的爭議仍在持續(xù)。陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人趙良善從法律角度給出了解讀。他認(rèn)為,依據(jù)《民法典》第271條和274條,電梯廳屬于公攤面積,私自占用需要征得其他業(yè)主同意。此外,《消防法》第28條明確規(guī)定,不得占用、堵塞、封閉疏散通道和消防相關(guān)設(shè)施。
趙良善提醒,私自改造獨(dú)占公攤區(qū)域的行為帶來的安全隱患包括:阻礙應(yīng)急疏散與救援,壓縮通行空間;增加火災(zāi)風(fēng)險,明火和油污可能引發(fā)火災(zāi),且改造用的墻紙、柜子等多為易燃材質(zhì),會加速火勢蔓延。他建議當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)相關(guān)消防要求,讓電梯廳恢復(fù)原本的通行功能,確保通道寬度滿足應(yīng)急通行和救援需求。若想合理利用該空間,可向小區(qū)業(yè)主委員會提交申請,組織涉及該公攤區(qū)域的相關(guān)業(yè)主共同商議,在不影響消防和通行的前提下,設(shè)置可隨時移動的簡易家具,且嚴(yán)禁在此區(qū)域使用明火和大功率電器。
至于小丁所述售樓處書面及口頭確認(rèn)電梯廳公用面積可作私人使用一事是否屬實(shí),記者致電該小區(qū)售樓處,對方表示需向負(fù)責(zé)人匯報,將于次日來電解釋。但截至發(fā)稿前,記者尚未接到該負(fù)責(zé)人的回復(fù)電話。
近日,自媒體博主“小丁妹妹”分享的新家裝修視頻引發(fā)了廣泛關(guān)注。她在視頻中展示了將家門外4平米的公攤電梯廳改造成一個集觀影、休憩甚至吃火鍋于一體的溫馨空間
2025-11-20 19:34:34律師稱公攤面積不得擅自改私人空間