與普通二手房及法拍房相比，“銀行直供房”以其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)形成差異化市場(chǎng)，其中最吸引人的莫過于其價(jià)格優(yōu)勢(shì)。以蘭州農(nóng)商行在9月底拍賣的蘭州市城關(guān)區(qū)鐵路東村街道某小區(qū)房產(chǎn)為例，該125平方米的抵債房產(chǎn)獲拍價(jià)為151萬元。而根據(jù)第三方中介信息顯示，該小區(qū)同面積段戶型的掛牌價(jià)在180萬元至220萬元不等。一位股份行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人解釋道，為加速資產(chǎn)變現(xiàn)，銀行直供房源通常以低于市場(chǎng)的價(jià)格成交。由于當(dāng)前房產(chǎn)銷售周期普遍較長(zhǎng)，而銀行又需在規(guī)定期限內(nèi)完成資產(chǎn)處置，因此定價(jià)策略上往往采取低價(jià)促銷。部分房源若經(jīng)歷多次流拍，還會(huì)在每次流拍后進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格，以提升成交可能性。

除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，交易安全也是銀行直供房的一大亮點(diǎn)。多位業(yè)內(nèi)人士指出，與法拍房可能存在的糾紛風(fēng)險(xiǎn)不同，銀行直供房產(chǎn)權(quán)清晰，交易對(duì)手直接為銀行，有效規(guī)避了民間借貸、長(zhǎng)期租約等潛在隱患。這類特殊房源的產(chǎn)生主要有兩種途徑：一是司法拍賣流拍后的“以物抵債”。以某股份行近期掛牌的云南省安寧市房產(chǎn)及土地為例，該資產(chǎn)起拍價(jià)為4200萬元。該行工作人員確認(rèn)，該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，已完全歸屬銀行，與原債權(quán)債務(wù)無關(guān)。二是銀行通過司法程序主動(dòng)取得。以蘭州農(nóng)商行為例，資產(chǎn)交易平臺(tái)信息顯示，該行在撫順新區(qū)育才壹品小區(qū)共有200多套住宅。這些房產(chǎn)均為抵債房，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行獲得，憑借法院強(qiáng)制執(zhí)行文書到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心過戶后，即可對(duì)外出售。

近期部分銀行加速直售房產(chǎn)的現(xiàn)象，主要受到兩方面因素驅(qū)動(dòng)。一方面，銀行旨在提升債權(quán)回收率。傳統(tǒng)處置路徑從貸款違約到最終完成房產(chǎn)銷售通常需耗時(shí)兩年以上，而當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下周期可能進(jìn)一步拉長(zhǎng)。相比之下，直接銷售房產(chǎn)能有效加快資金回收。目前多數(shù)銀行采取雙軌策略：部分資產(chǎn)沿用傳統(tǒng)方式快速銷賬，另一部分則通過直售提升整體債權(quán)回收率。另一方面，法拍市場(chǎng)遇冷促使銀行轉(zhuǎn)向直接處置?？硕鹧袌?bào)顯示，2025年6月，受季節(jié)性因素影響，法拍房供應(yīng)規(guī)模3.2萬套，創(chuàng)年內(nèi)新高，成交3215套。6月掛拍法拍房平均起拍折價(jià)率為28.4%，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，為2025年以來第二低點(diǎn)。一名銀行業(yè)內(nèi)人士表示，在法拍不奏效的情況下，也有銀行會(huì)選擇實(shí)物抵債，辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，再擇機(jī)出售房產(chǎn)。

除了直接出售房產(chǎn)所有權(quán)外，部分銀行還嘗試通過租賃方式盤活資產(chǎn)。例如，中國(guó)銀行佛山分行拍賣禪城區(qū)一套住宅的租賃權(quán)，起拍價(jià)861元/月，租期一年。這種租賃權(quán)拍賣的方式，為銀行處置房產(chǎn)類資產(chǎn)提供了新思路，尤其適合那些暫時(shí)難以出售或者銀行希望保留所有權(quán)但獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的房產(chǎn)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，這些銀行直供房不僅是撿漏的機(jī)會(huì)，更是一場(chǎng)交易安全的保障。銀行直供房產(chǎn)權(quán)清晰，交易對(duì)手直接為銀行，有效規(guī)避了民間借貸、長(zhǎng)期租約等潛在隱患。