11月5日，湖南省政府網(wǎng)站發(fā)布消息，平江縣近日出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，規(guī)定在新出讓土地上新建的商品房項(xiàng)目需竣工驗(yàn)收后才能啟動(dòng)銷售。平江縣成為湖南首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的縣城，標(biāo)志著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售市場(chǎng)進(jìn)入“現(xiàn)房時(shí)代”。

今年以來(lái)，已有多個(gè)地區(qū)宣布推行現(xiàn)房銷售政策。河南信陽(yáng)、湖北荊門、湖南邵陽(yáng)等地相繼推動(dòng)現(xiàn)房銷售，以維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。例如，今年5月，河南省信陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施，并公開征集意見。文件要求，新取得施工許可證的項(xiàng)目需達(dá)到主體封頂方可申報(bào)商品房預(yù)售許可；新出讓土地開發(fā)的商品房一律實(shí)行現(xiàn)房銷售。7月25日，《信陽(yáng)市中心城區(qū)加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》正式印發(fā)，明確對(duì)新出讓土地的項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房銷售。

湖北省荊門市則按“新老有別”原則推進(jìn)現(xiàn)房銷售。7月1日，荊門市印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的政策措施》，提出有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地。從2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。同時(shí)，逐步提高商品房預(yù)售門檻，2025年8月1日后取得施工許可證的項(xiàng)目，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到建筑主體結(jié)構(gòu)封頂。

邵陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門于9月26日印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)邵陽(yáng)市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，提到文件下發(fā)后新出讓的土地，在未明確預(yù)售條件的情況下，全面實(shí)行現(xiàn)房出售。

近年來(lái)，多地積極開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，相關(guān)配套支持政策也在不斷完善，推動(dòng)現(xiàn)房銷售在市場(chǎng)中的占比穩(wěn)步提升。中指研究院不完全監(jiān)測(cè)顯示，自2022年末以來(lái)，全國(guó)已有超30個(gè)?。ㄊ校┰圏c(diǎn)現(xiàn)房銷售及出臺(tái)相關(guān)支持政策。除直接試點(diǎn)外，多地還出臺(tái)了一系列配套支持政策，如贛州多區(qū)縣延長(zhǎng)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目土地出讓金繳納期限，九江多區(qū)縣對(duì)購(gòu)買現(xiàn)房銷售項(xiàng)目的購(gòu)房者進(jìn)行契稅補(bǔ)貼，山東多地提高購(gòu)買現(xiàn)房的公積金貸款額度。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年我國(guó)現(xiàn)房銷售面積約3億平方米，同比增長(zhǎng)19.1%，現(xiàn)房銷售面積占比達(dá)到30.84%。而在過往的2020年至2023年的四年間，現(xiàn)房銷售占比分別為12.7%、13%、17.3%、22.5%。

近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹題為《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的文章。文章指出，要改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度，在商品房銷售上推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)房銷售對(duì)購(gòu)房者、房企、行業(yè)均將產(chǎn)生深刻影響。對(duì)購(gòu)房者而言，可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)房企而言，現(xiàn)房銷售模式下，企業(yè)將更加注重品質(zhì)，從而推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)提升；對(duì)行業(yè)而言，在庫(kù)存量大的地區(qū)推進(jìn)現(xiàn)房銷售有助于控制供應(yīng)規(guī)模，改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，加快庫(kù)存去化，有利于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建。