百強房企在2025年10月的銷售業(yè)績呈現(xiàn)出環(huán)比微增、同比大幅回落的趨勢?？硕饠?shù)據(jù)顯示，全國百強房企銷售操盤金額為2530億元，環(huán)比增長0.1%，同比下降41.9%。這一現(xiàn)象反映出當前市場仍處于低位盤整階段，同比降幅顯著擴大則與去年同期高基數(shù)有關。

去年9.26新政后，在一系列政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，去年10月核心城市市場活躍度大幅提升。受此影響，今年10月銷售同比降幅擴大。從企業(yè)個體表現(xiàn)來看，部分企業(yè)的業(yè)績回升是環(huán)比增長的主要動力。百強房企中有48家單月業(yè)績環(huán)比增長，其中20家企業(yè)環(huán)比增幅超30%，包括萬科、華發(fā)股份、越秀地產等。在TOP10房企中，有6家銷售操盤金額實現(xiàn)環(huán)比增長。

然而，從全年累計業(yè)績來看，百強房企依舊承壓。2025年1-10月，TOP100房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%；權益銷售額為20176.6 億元，權益銷售面積為10352萬平方米。各銷售陣營的企業(yè)數(shù)量也發(fā)生明顯變化。銷售額1000億元以上陣營企業(yè)有7家，第二陣營（500-1000億元）有7家，第三陣營（300-500億）企業(yè)6家，第四陣營（100-300億）企業(yè)42家。

具體排名上，保利發(fā)展以2227億元銷售額穩(wěn)居行業(yè)第一，綠城中國和中海地產緊隨其后，銷售額分別為2011億元和1891億元。華潤置地、招商蛇口分別以1696億元、1560億元位列第四、第五。行業(yè)第六至第十名分別為萬科、建發(fā)、金茂、越秀和濱江。

為提振市場，2025年10月政策端持續(xù)發(fā)力，供給端與需求端協(xié)同優(yōu)化。供給端針對“好房子”建設落地優(yōu)化政策，如成都、深圳等地發(fā)布相關規(guī)范。在需求端，合肥、南京、成都等地優(yōu)化公積金貸款政策。劉水表示，10月重點城市新房成交量環(huán)比小幅回升，但同比在高基數(shù)影響下，降幅明顯擴大。

對于后續(xù)市場走勢，克而瑞分析師認為，11月新房成交絕對量預計會延續(xù)低位波動，基于去年11月基數(shù)較高，成交單月同比降幅和累計同比降幅仍將有進一步擴大的可能。京滬深杭蓉等核心一二線城市短期內市場熱度轉降，下行壓力依舊較大，市場熱度變化與新盤供應量和質密切相關。武漢、南京、蘇州、合肥等城市延續(xù)弱復蘇走勢，購房信心逐步修復。南寧、福州、常州等弱二三線城市，預期整體去化率仍處于2成以下低位徘徊。

隨著年末房企進入業(yè)績沖刺階段，重點城市供應或有所改善，對市場形成一定支撐。當前形勢下，漸進式政策放松難以打破房地產市場負向循環(huán)，需要中央多措并舉、系統(tǒng)發(fā)力，推動市場止跌回穩(wěn)。值得關注的是，《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》將“推動房地產高質量發(fā)展”納入加大保障和改善民生力度的重點板塊?！督ㄗh》強調完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度，意味著項目開發(fā)公司制、城市房地產融資協(xié)調機制、銷售制度改革等仍是“十五五”時期的政策重點。未來圍繞規(guī)范資金監(jiān)管、改善企業(yè)融資環(huán)境、完善與現(xiàn)房銷售配套的融資政策有望進一步落地，從而更好保障項目建設、交付，維護購房者合法權益。此外，《建議》在促進消費部分明確提出清理汽車、住房等消費不合理限制性措施，為住房消費釋放潛力提供了政策方向。