湖北省黃岡市麻城市一小區(qū)居民對(duì)自家全款購(gòu)買的房子在居住10年后突然遭遇司法拍賣感到不解。羅先生家住麻城市中館驛鎮(zhèn)，目前在江蘇打工。多年前，當(dāng)?shù)赜幸患疑a(chǎn)菜籽油的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)麻城市中驛錦園油廠，后來被賣給了湖北錦園農(nóng)新科技股份有限公司，法定代表人是徐某元。徐某元的家人徐某在“錦園油廠”搞集資建房，附近很多居民都去他那里買房。

2013年5月20日，羅先生與徐某簽訂了《集資建房合同》，約定羅先生購(gòu)買建筑面積為97.37平方米的房屋，每平方米1823.39元，總金額約17.75萬元。合同還規(guī)定，簽訂當(dāng)天一次性支付全款，同年8月30日前交房，并在365個(gè)工作日內(nèi)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。羅先生出示的收據(jù)顯示，他在簽訂合同當(dāng)天不僅支付了購(gòu)房款，還支付了4000多元的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。該小區(qū)共有61戶，戶型包括兩室兩廳和三室兩廳。購(gòu)房后不久，羅先生花了6萬多元裝修，并于2016年春節(jié)入住新房。

與羅先生類似，該小區(qū)還有多名業(yè)主全款購(gòu)房并一直居住至今，但10多年來一直沒有拿到房產(chǎn)證。原來，該小區(qū)曾被“錦園公司”作抵押向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司麻城支行借款650萬元，后因無力償還被告上麻城市法院。法院判決“錦園公司”償還借款本金及利息，如果逾期履行，銀行對(duì)抵押擔(dān)保的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

2025年國(guó)慶節(jié)期間，有業(yè)主在網(wǎng)上看到一則拍賣公告，得知該小區(qū)61戶全部要被司法拍賣。武漢則鳴商務(wù)咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）出具的告示稱，根據(jù)麻城市法院的判決結(jié)果，“建行麻城支行”將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司湖北分公司。武漢則鳴商務(wù)咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）購(gòu)買了該筆債權(quán)，成為實(shí)際所有人。該公司表示，將在淘寶網(wǎng)上對(duì)該小區(qū)61套房屋進(jìn)行公開法拍，住戶可以自行競(jìng)拍，公司愿意給予一定幅度的降價(jià)，尤其是一次性付清房款的住戶，可以具體協(xié)商。法拍結(jié)束后，公司將為回購(gòu)房屋的住戶辦理房產(chǎn)證。

羅先生的房子評(píng)估價(jià)是16萬，掛牌價(jià)約15萬左右。10月13日，整個(gè)小區(qū)的房子全部流拍，沒有業(yè)主參加競(jìng)拍。他們認(rèn)為，當(dāng)初已經(jīng)全款買了房，現(xiàn)在再競(jìng)拍意味著第二次交錢購(gòu)買，這不合理。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，“錦園公司”將已售房屋進(jìn)行抵押的行為存在明顯過錯(cuò)：一是違反合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證；二是隱瞞重要事實(shí)，在將房屋抵押給銀行時(shí)未告知業(yè)主相關(guān)情況，構(gòu)成欺詐。趙良善建議，業(yè)主可向執(zhí)行法院提交書面異議，說明自己是房屋的實(shí)際權(quán)利人，提供購(gòu)房合同、付款憑證、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)繳納記錄等證據(jù)，申請(qǐng)中止拍賣或執(zhí)行。若法院裁定駁回執(zhí)行異議，業(yè)主應(yīng)在15日內(nèi)提起執(zhí)行異議之訴，要求判決不得執(zhí)行該房屋，并確認(rèn)房屋歸自己所有，同時(shí)要求徐某辦理過戶手續(xù)。此外，業(yè)主可根據(jù)合同約定，要求徐某承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未能辦理房產(chǎn)證及房屋被拍賣所遭受的損失，包括房屋溢價(jià)損失、裝修費(fèi)用等。