近期，武漢土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，多輪土拍高溢價(jià)成交、核心地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈、房企布局積極，釋放出市場(chǎng)回暖的強(qiáng)勁信號(hào)。在政策精準(zhǔn)引導(dǎo)與產(chǎn)品力持續(xù)提升的雙重驅(qū)動(dòng)下，武漢樓市正逐步形成從土地到住房、再到需求的良性循環(huán)格局。

土地作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“源頭活水”，其成交情況直接反映市場(chǎng)預(yù)期。2025年以來(lái)，武漢土地市場(chǎng)熱度顯著回升。數(shù)據(jù)顯示，在第12次土地拍賣(mài)中，6宗地塊成交總金額達(dá)29.06億元；第14次土拍8宗地塊成交25.5億元；第19次土拍再成交9宗地塊，金額22.86億元，市場(chǎng)活躍度持續(xù)保持高位。

位于江岸區(qū)新興街049號(hào)住宅地塊歷經(jīng)14家企業(yè)106輪競(jìng)價(jià)，最終以54.36%的溢價(jià)率成交，樓面價(jià)達(dá)27920元/平方米；武昌區(qū)傅家坡047號(hào)住宅地塊經(jīng)7家企業(yè)45輪角逐，溢價(jià)率22.42%；武昌區(qū)民主路與武昌路交叉口的P（2025）064號(hào)商業(yè)地塊經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)價(jià)，以7.79%溢價(jià)率成交。這些高溢價(jià)地塊均位于主城核心區(qū)，毗鄰黃鶴樓、漢口江灘、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)等稀缺資源，具備不可復(fù)制的區(qū)位價(jià)值。

近年來(lái)，武漢不斷優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，與2021年相比，2024年單宗住宅地塊平均建筑面積幾乎減半，平均容積率降至2.0以下。2025年上半年住宅用地核心區(qū)域地塊成交占比顯著提升，與“核心區(qū)域成片開(kāi)發(fā)”思路高度契合。與此同時(shí)，集體建設(shè)用地入市成為新亮點(diǎn)，截至目前已累計(jì)成交13宗，總金額5767萬(wàn)元，既盤(pán)活農(nóng)村存量資源，又為城鄉(xiāng)融合注入新活力。

在“優(yōu)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)節(jié)奏、增頻率、提質(zhì)量”的供地原則指導(dǎo)下，武漢土地市場(chǎng)持續(xù)保持穩(wěn)定供應(yīng)。10月10日還將拍賣(mài)7宗地塊，包括江夏區(qū)金口街旭光村、經(jīng)開(kāi)區(qū)3C2-A、3C2-B、漢陽(yáng)區(qū)四新北路與晴川大道交叉口以北的4宗住宅地塊。這些優(yōu)質(zhì)地塊的持續(xù)入市，既保障了市場(chǎng)供給，也為城市發(fā)展預(yù)留了空間。

土地市場(chǎng)的熱度與商品房市場(chǎng)形成有效聯(lián)動(dòng)。8-9月傳統(tǒng)淡季逆勢(shì)涌現(xiàn)多個(gè)“日光盤(pán)”：漢陽(yáng)區(qū)金茂樾滿(mǎn)晴川248套房源不到2小時(shí)售罄，武昌古城核心區(qū)武昌源著項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)60分鐘售罄80套，武漢城建·江南岸2小時(shí)銷(xiāo)售額突破5.08億元，市場(chǎng)活躍度與購(gòu)房者信心顯著回升。

政策端的持續(xù)發(fā)力也為市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。9月30日，武漢發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，打出政策組合拳：公積金貸款額度提升至雙繳存家庭150萬(wàn)元、單繳存家庭120萬(wàn)元；正在掛牌出售的住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定；東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等區(qū)域提供1%貸款利息補(bǔ)貼，最高不超過(guò)2萬(wàn)元等。這些措施精準(zhǔn)降低了居民的購(gòu)房門(mén)檻和資金壓力，有效激活了改善型需求，并與土地、新房市場(chǎng)協(xié)同發(fā)力，共同增強(qiáng)了樓市回穩(wěn)向上的動(dòng)能。

隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，以及四季度更多優(yōu)質(zhì)地塊的陸續(xù)推出，在“精準(zhǔn)供地+產(chǎn)品升級(jí)+政策賦能”的三重驅(qū)動(dòng)下，武漢土地市場(chǎng)有望繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，為城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐。