房子斷供后，你必須知道的后果(2)

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2025-10-23 17:41:44 頭條

（二）房產(chǎn)查封

在訴訟過程中，房產(chǎn)會被法院查封。被查封的房子不能進行買賣、抵押等交易活動，甚至可能被凍結(jié)。這不僅限制了貸款人對房產(chǎn)的處置權(quán)，也會對其日常生活產(chǎn)生諸多不便。

（三）費用承擔

除了要償還剩余貸款本金和利息外，貸款人還需要承擔訴訟費、律師費等額外費用。這些費用往往數(shù)額不小，進一步增加了貸款人的經(jīng)濟壓力。

當斷供超過6個月，房子大概率會進入法拍執(zhí)行階段，這也是斷供最嚴重的后果。

（一）房產(chǎn)低價拍賣

法院會對房子進行低價拍賣，一般來說，法拍房的價格通常只有市場價的7折。這意味著貸款人將面臨巨大的房產(chǎn)價值損失。

（二）資不抵債的追償

如果拍賣款不足以償還貸款，銀行還會繼續(xù)向貸款人進行追償。貸款人不僅要承擔房產(chǎn)價值損失，還要補齊拍賣款與剩余貸款之間的差額，債務問題依然無法得到徹底解決。

（三）列入失信黑名單

貸款人很可能會被列入失信黑名單，也就是我們常說的“老賴”名單。一旦被列入失信黑名單，將面臨諸多限制，如無法乘坐高鐵、飛機，子女考公、考學等也可能受到影響，生活的方方面面都會受到極大的限制。

（一）主動協(xié)商

如果貸款人還有賺錢能力，并且想要保住房子，可以主動聯(lián)系銀行，說明自身的困難情況，爭取與銀行達成延期或分期還款的協(xié)議。通過積極溝通，有可能獲得銀行的理解和支持，緩解還款壓力。

（二）申請暫停還貸

部分銀行提供暫停還貸的服務，貸款人可以向銀行申請暫停還款一段時間。不過需要注意的是，暫停還貸只是延緩了還款時間，貸款本金和利息并不會減少，在暫停期限結(jié)束后，貸款人仍然需要按照約定償還貸款。

（三）尋求法律援助

可以尋求專業(yè)律師的幫助，律師能夠根據(jù)具體情況為貸款人爭取最優(yōu)解，減少經(jīng)濟損失。律師可以幫助貸款人分析銀行的催收行為是否合法合規(guī)，在訴訟過程中維護貸款人的合法權(quán)益。

房子斷供不是一件小事，它帶來的后果不僅涉及到房產(chǎn)和金錢，還會對個人信用和生活產(chǎn)生深遠影響。所以，在申請房貸時，一定要充分考慮自身的還款能力，避免因斷供而陷入困境。如果真的遇到還款困難，也要及時采取自救措施，盡可能減少損失。

(責任編輯：zx0002)

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