“拼租”酒店，“拯救”空置寫(xiě)字樓？盤活閑置資產(chǎn)新路徑

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2025-10-18 16:11:06 新浪財(cái)經(jīng)

寫(xiě)字樓改造為拼租酒店最近成為一種新趨勢(shì)。相對(duì)于酒店，商業(yè)綜合體的租金回報(bào)率更穩(wěn)定且租金更高。過(guò)去，將酒店改造成寫(xiě)字樓是業(yè)主們?cè)诮?jīng)營(yíng)不善時(shí)常用的策略，例如北京新聞大廈的成功案例，改造后收入增長(zhǎng)了30%以上。然而，隨著租賃需求萎縮和新增供應(yīng)增加，許多寫(xiě)字樓面臨空置問(wèn)題，如何盤活這些資產(chǎn)成為行業(yè)難題。

在這種背景下，“拼租”式酒店應(yīng)運(yùn)而生。這種模式將一棟閑置辦公大樓分割出租給多個(gè)不同品牌的酒店，形成一個(gè)微型的“酒店生態(tài)圈”。例如，華住、錦江等大型酒店集團(tuán)可以在同一棟樓內(nèi)布局多個(gè)品牌，覆蓋從預(yù)算有限的背包客到追求品質(zhì)的商務(wù)人士等各類客群。這種模式不僅減少了啟動(dòng)成本，還能最大化單一物業(yè)的坪效和品牌滲透率。

當(dāng)前，企業(yè)對(duì)辦公空間的需求更加靈活高效，縮減辦公面積、暫緩擴(kuò)張計(jì)劃甚至退租成為普遍現(xiàn)象?；ヂ?lián)網(wǎng)科技、金融以及教培行業(yè)也紛紛進(jìn)入降本增效周期，導(dǎo)致空置率上升。一線城市的寫(xiě)字樓空置率持續(xù)高位徘徊，二三線城市的情況更為嚴(yán)峻。同時(shí)，大量新建寫(xiě)字樓項(xiàng)目集中入市，進(jìn)一步加劇了供需失衡。

面對(duì)租金下行的壓力，業(yè)主們不得不尋求新的解決方案?！捌醋狻蹦Ｊ酵ㄟ^(guò)將寫(xiě)字樓分割出租給多個(gè)酒店運(yùn)營(yíng)商，快速產(chǎn)生現(xiàn)金流，緩解財(cái)務(wù)壓力。然而，這種模式也存在一些挑戰(zhàn)。在一棟樓內(nèi)多個(gè)品牌并存的情況下，統(tǒng)一管理和長(zhǎng)期資本投入變得困難。公共設(shè)施的老化和服務(wù)品質(zhì)下降也會(huì)損害所有酒店的聲譽(yù)。此外，管理多個(gè)小租戶增加了管理成本和難度，可能引發(fā)內(nèi)部?jī)r(jià)格戰(zhàn)，影響品牌形象。

盡管如此，“拼租”模式短期內(nèi)確實(shí)提供了一種有效的盤活閑置資產(chǎn)的方式。它將酒店業(yè)的擴(kuò)張需求與商業(yè)地產(chǎn)的閑置資源精準(zhǔn)對(duì)接，緩解了業(yè)主的燃眉之急，也為中小酒店投資者創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。未來(lái)，多功能、多業(yè)態(tài)融合體將成為主流，單一功能建筑的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將逐漸減弱。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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