市場(chǎng)活躍度提升也有真實(shí)支撐。2019至2024年,鶴崗二手房成交量從6953套增至16304套,增幅134%,這源于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶來的人口回流與新市民導(dǎo)入,而非單純靠低價(jià)炒作。
值與不值沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,關(guān)鍵看是否匹配自身需求。適合人群的“劃算賬”包括:除房價(jià)外,鶴崗早市蔬菜均價(jià)低于一線城市30%,物流覆蓋主城區(qū),網(wǎng)絡(luò)資費(fèi)與全國接軌,對(duì)無本地就業(yè)需求者,綜合成本優(yōu)勢(shì)顯著。非戶籍購房者可享契稅補(bǔ)貼,創(chuàng)業(yè)有場(chǎng)地與寬帶優(yōu)惠,子女入學(xué)、醫(yī)療服務(wù)與市民同等待遇,降低了安家門檻。低密社區(qū)、慢節(jié)奏生活與完善的公園配套,能提供大城市稀缺的“松弛感”。
慎入人群的“風(fēng)險(xiǎn)賬”包括:作為資源轉(zhuǎn)型城市,鶴崗本地高薪崗位集中在石墨等少數(shù)產(chǎn)業(yè),普通崗位月薪多在1800-3000元,依賴本地就業(yè)者易陷入“低薪陷阱”。老房可能面臨供暖不足、頂樓漏水等問題,裝修成本需額外投入3-5萬,冬季-20℃的低溫與下午4點(diǎn)天黑的短日照,也讓南方人難以適應(yīng)。低價(jià)房多為劃撥性質(zhì)或未下證房源,交易存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn),且二手房掛牌均價(jià)較新房低40%,未來轉(zhuǎn)手可能面臨折價(jià)甚至滯銷。
若確實(shí)計(jì)劃置業(yè),需避開流量陷阱,聚焦核心需求。優(yōu)先選擇房齡5年內(nèi)、3-4樓層的房源,核實(shí)是否為70年產(chǎn)權(quán)出讓性質(zhì),避開未下證的私下交易。養(yǎng)老選南山區(qū)生態(tài)宜居區(qū),帶娃優(yōu)先工農(nóng)區(qū)教育配套房,創(chuàng)業(yè)可考慮興山區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型區(qū)。預(yù)算方面,除房款外,還需準(zhǔn)備裝修費(fèi)、1-2年的取暖物業(yè)費(fèi),北方過冬的衣物與家電添置也需計(jì)入預(yù)算。
鶴崗2萬房的熱度,本質(zhì)是大城市年輕人對(duì)高房價(jià)壓力的情緒宣泄,也是部分人對(duì)“另類生活”的勇敢嘗試。它既非人人可享的“躺平圣地”,也不全是營銷噱頭——對(duì)遠(yuǎn)程工作者是性價(jià)比之選,對(duì)養(yǎng)老群體是生態(tài)居所,但對(duì)追求職業(yè)發(fā)展的年輕人則可能是桎梏。2025年的鶴崗,已從“低價(jià)標(biāo)簽”轉(zhuǎn)向“生態(tài)宜居”轉(zhuǎn)型,3860元/㎡的新房均價(jià)與93%銷售率的高端小區(qū),正在重構(gòu)城市形象。買房從來不是目的,無論是花2萬還是200萬,能支撐起理想生活的選擇,才真正“值”。