專家：房地產(chǎn)必須順應(yīng)時代市場企穩(wěn)需質(zhì)變與量變結(jié)合

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2025-10-14 08:26:57 經(jīng)濟觀察網(wǎng)

專家：房地產(chǎn)必須順應(yīng)時代市場企穩(wěn)需質(zhì)變與量變結(jié)合！2025年8月，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品房走勢顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加至9個，高于7月的6個，顯示出市場暖意有所擴散。一線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅較7月收窄0.1個百分點，其中上海環(huán)比上漲0.4%，顯示較強韌性。二線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅較7月收窄0.1個百分點，市場逐步企穩(wěn)。三線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅較7月擴大0.1個百分點，市場仍面臨較大壓力。

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極的變化。倪鵬飛回顧房地產(chǎn)自2021年步入調(diào)整期，至今已經(jīng)過去了4年。本次房地產(chǎn)調(diào)整是與以前不同的深度調(diào)整。上半年有一些積極的外在表現(xiàn)和內(nèi)在因素在積累，帶來結(jié)構(gòu)性積極變化，即個別區(qū)域和個別種類的住房市場有趨穩(wěn)跡象。新的階段行業(yè)在發(fā)生新的變化，但很多人還用過去的邏輯看這個事情，認為出個大招，房地產(chǎn)就還會像以前那樣恢復(fù)勢頭。需要從“認知”上進行根本的轉(zhuǎn)變，城市或企業(yè)才能找到突破點。

當前房地產(chǎn)面臨的不僅是市場的深度調(diào)整，而且面臨發(fā)展質(zhì)量的升級和發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型。未來市場企穩(wěn)需依賴宏觀經(jīng)濟改善、關(guān)鍵指標回歸合理區(qū)間。行業(yè)機會將集中在高品質(zhì)住房供給、運營能力提升及模式創(chuàng)新（如REITs、基金合作）領(lǐng)域。房企唯有從“以開發(fā)商為中心”轉(zhuǎn)向“以客戶為中心”，貼合需求與技術(shù)趨勢，才能在調(diào)整中找到新方向。外部宏觀環(huán)境的百年未有之變局，尤其是AI時代來臨帶來人類歷史發(fā)展的劃時代變化，必須從更寬廣和更長期的視野來審視房地產(chǎn)的問題和發(fā)展趨勢，主動適應(yīng)和引領(lǐng)時代之變。

關(guān)于市場企穩(wěn)，倪鵬飛表示這是一個積累的過程。目前存在兩種回穩(wěn)的跡象：一是階段性回穩(wěn)，政府出臺政策后，降幅收窄、短期平穩(wěn)；二是結(jié)構(gòu)性的回穩(wěn)，地段好、配套全、品質(zhì)高的房子出現(xiàn)正增長。要實現(xiàn)整體和持續(xù)的“市場企穩(wěn)”還需繼續(xù)注入和積蓄更大的力量。房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的關(guān)鍵是房地產(chǎn)供求數(shù)量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本匹配，房地產(chǎn)租售價格處在合理區(qū)間。除了房地產(chǎn)市場調(diào)整外，持續(xù)向好的宏觀經(jīng)濟帶動收入和就業(yè)增長，進而帶動房地產(chǎn)需求增長和預(yù)期改善，消除房價收入比和租售比不合理，更為關(guān)鍵。

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