化解產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛 法院有妙招 創(chuàng)新機(jī)制促和諧
產(chǎn)權(quán)式商鋪通常存在產(chǎn)權(quán)分散、經(jīng)營統(tǒng)一的特點(diǎn)，其“售后包租”、“返本銷售”、“虛擬分割”等模式在后續(xù)經(jīng)營中容易引發(fā)糾紛。
近年來，成都大邑縣法院針對產(chǎn)權(quán)式商鋪的特點(diǎn)，通過優(yōu)化辦案流程和提升服務(wù)效率，有效解決了許多此類糾紛。大邑法院與相關(guān)主管部門合作，對產(chǎn)權(quán)式商鋪的銷售方案進(jìn)行前置審查。自2025年以來，共審查了20余份銷售方案，發(fā)現(xiàn)了兩個存在“售后包租”風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目。
法院還依托綜治中心，選派8名資深法官輪流駐守，并引入物業(yè)專家等專業(yè)人員組成“調(diào)解智囊團(tuán)”，提供現(xiàn)場咨詢和即時調(diào)解服務(wù)。截至2025年，已針對收益分配、經(jīng)營權(quán)移交等問題出具了7份《調(diào)解建議書》，成功調(diào)解了32起產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛。達(dá)成的調(diào)解協(xié)議由公證處賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，促使87戶業(yè)主與運(yùn)營方達(dá)成分期履行協(xié)議，履約率高達(dá)92%。
在案件審理過程中，大邑法院設(shè)計(jì)了《糾紛要素表》，將爭議焦點(diǎn)歸納為產(chǎn)權(quán)登記、返租條款、違約責(zé)任等八個模塊，并選取典型案件先行判決，從而將類案平均審理周期縮短了40%。
據(jù)大邑法院法官介紹，未來將持續(xù)關(guān)注重點(diǎn)領(lǐng)域類型化糾紛，優(yōu)化司法資源配置，促進(jìn)案件糾紛梯次化解，從源頭上減少同類糾紛的發(fā)生，努力實(shí)現(xiàn)“辦理一案、治理一片”的社會效果。
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