住了近十年才知道小區(qū)綠化是租來的 業(yè)主震驚引發(fā)爭議！景業(yè)荔都小區(qū)近期風(fēng)波不斷。廣州市從化區(qū)景業(yè)荔都小區(qū)業(yè)主最近遇上了一宗鬧心事：在小區(qū)住了近十年，現(xiàn)在才知道原來售樓部前的很大一塊綠化地不是自己的，一直是租用地。

部分小區(qū)綠化被突然圍起。10日中午，記者來到該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)引發(fā)爭議的那塊綠化地現(xiàn)已被鐵柵欄和警戒線圍起來，上面寫著“此地屬宣星村集體用地，禁止停車”，落款日期是9月5日。業(yè)主高小姐介紹，她在這里住了近十年，孩子們經(jīng)常在這里活動，業(yè)主們也喜歡在樹下停車，從來不知道這塊地竟然不是小區(qū)的，而它明明在小區(qū)的圍墻內(nèi)。

她質(zhì)疑，如果它是租的，怎么圍進(jìn)了小區(qū)范圍內(nèi)？開發(fā)商為什么從來不說？若這部分不在小區(qū)面積內(nèi)，它的綠化率與停車位就明顯不夠，是怎么通過驗(yàn)收的？景業(yè)荔都項目規(guī)劃配建機(jī)動車停車位1576個，包含173個地上機(jī)動車停車位，但開發(fā)商廣州意濃實(shí)業(yè)有限公司實(shí)際只為業(yè)主建了135個室外停車位。由于部分車位被村民收回，現(xiàn)在一些業(yè)主只能把車子停在消防車道上。

業(yè)主李先生告訴記者，景業(yè)荔都是由廣州意濃實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)，10年前建成。項目位于從化溫泉鎮(zhèn)宣星谷內(nèi)，號稱綠化率達(dá)42%。小區(qū)規(guī)劃15棟山景洋房，有1500多住戶。售樓時開發(fā)商宣稱小區(qū)是由雅居樂物業(yè)管理，但兩年后即交由開發(fā)商公司屬下的廣州卓都物業(yè)公司管理，有業(yè)主認(rèn)為絕大多數(shù)人都不知道這是開發(fā)商私相授受的行為，因此拒絕繳納管理費(fèi)。而對于公共區(qū)域的停車位，收入應(yīng)該歸業(yè)主所有，所以在沒有開設(shè)公共賬戶前，也有業(yè)主拒絕繳納停車費(fèi)，李先生還因沖卡被刑拘過，大家矛盾很深。

卓都物業(yè)公司陳經(jīng)理接受采訪時稱，售樓部前的那塊綠地確是租的，面積有2800平方米。因?yàn)殚T口前面沒有什么空間，當(dāng)時開發(fā)商可能覺得沒有地方接待及搞活動，所以租來作搞銷售活動的場地，這塊地去年租期就到了，但它一直不在規(guī)劃的紅線范圍內(nèi)。他認(rèn)為，小區(qū)竣工驗(yàn)收了這么多年，如果綠化面積不達(dá)標(biāo)不可能通過。物業(yè)公司更換時也經(jīng)過公示，大部分業(yè)主同意。購房合同中關(guān)于小區(qū)規(guī)劃的車位（露天的車位是規(guī)劃的車位）經(jīng)營權(quán)益有約定：該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的底層架空層、會所、商務(wù)中心、地下室、規(guī)劃的車位、車庫、各類康樂設(shè)施及其他經(jīng)營性和服務(wù)性配套設(shè)施，以及其他未列入公共分?jǐn)偯娣e部分的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及地下空間等的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)經(jīng)營權(quán)益屬于甲方（依法應(yīng)移交給國家的除外），即開發(fā)商。已經(jīng)有業(yè)主就停車及物業(yè)費(fèi)爭議提起訴訟，但法院都判決開發(fā)商及物業(yè)公司勝訴，不應(yīng)繼續(xù)成為爭議。

廣州市規(guī)劃和自然資源局從化區(qū)分局建筑規(guī)劃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，那塊村民圍起來的綠化區(qū)域不在景業(yè)荔都紅線范圍內(nèi)，小區(qū)竣工驗(yàn)收時自然沒有把這部分算進(jìn)去。至于車位數(shù)是否沒達(dá)標(biāo)，會再去核查。

記者注意到，該小區(qū)建成這么多年，一直沒有成立業(yè)委會。幾年前成立了物業(yè)管理委員會，但業(yè)主們反映沒有起什么作用，想成立業(yè)委會都沒有成功。從化住建交通局房地產(chǎn)物業(yè)科相關(guān)同志介紹，由于從化的房地產(chǎn)有相當(dāng)部分是度假投資性質(zhì)的，很多樓盤入住率不高，導(dǎo)致要達(dá)到召開業(yè)主大會的人數(shù)和面積相當(dāng)困難。